ملک مشاعی جداگانه ساخته شده است حال چگونه سهم طرفین مشخص می شود؟

در واقع یک زمین به مساحت ۳۱۶متر موجود بوده است که به متراژ ۹۷ ان متعلق به شریک ما می باشد که قبل از ما اقدام به ساخت یک نانوایی می کند و ما بقی زمین را پدر من بصورت مسکونی می سازد.اما اطلاعی از مشاع بودن زمین نداشته است.حال پس از گذشت بیست سال ما می خواهیم بدانیم که ایا ان قسمت تجاری متعلق به ما هست یا خیر؟ اگر متعلق به ما هم هست می توان اجرت المثل ایام را گرفت یا چون در متراژ خود ساخت و ساز کرده است حقی بر ما نیست؟با توجه به این که در احداث بنا تفکیک صورت گرفته اما مطابق سند این اتفاق نیفتاده است این تفکیک مورد تایید است یا خیر؟ اگر شریک ما بگوید خودتان بروید تفکیک کنید و من هزینه تفکیک را نمی دهم انوقت تکلیف ما چیست؟ اگر کار به فروش ملک برسد با توجه به این که قیمت تجاری بیشتر است حق ما را فقط از قسمت مسکونی می دهند؟یا از کل ملک