مطالبه خسارات تاخیر در انجام تعهد بعد از تحویل کلید ملک ممکن است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و عرض ادب
بنده یک سال پیش یه واحد آپارتمان نسقی به مبلغ ۳۸۰ میلیون تومان خریدم که گاز خانه هنوز وصل نشده .
بنده چون در حال حاضر مستاجر هستم و باید ملک را تخلیه کنم ناچارا باید کلید خانه را تحویل بگیرم و قصد سکونت با همان شرایط و زندگی بدون گاز را دارم و مبلغ ۸۰ میلیون هم باید به عنوان قسط آخر به فروشنده پرداخت کنم.
آیا پس از تحویل کلید خانه و سکونت با آن شرایط
میتوانم خساراتی که بابت یکسال اجاره نشینی بی دلیل ، با توجه به اینکه مالک یک واحد آپارتمان هستم و فروشنده با کم کاری خود باعث این اتفاق شده و بنده به دلیل عدم توجه شورای حل اختلاف و دادگاه تجدیدنظر به مصوبه ستاد کرونا مجبور به پرداخت ماهیانه ۳ میلیون تومان اجرت المثل ایام تصرف به موجر شدم و حکم تخلیه هم توسط دادگاه صادر شده است مطالبه کنم ؟
همچنین میتوانم میزان دیرکرد توافق شده در مبایعه نامه را به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد مطالبه کنم ؟
در صورت مثبت بودن پاسخ ، خساراتی که به جز دیرکرد تعیین شده در قرارداد توافق شده ، طبق چه فرمولی و چگونه محاسبه می شود ؟
آیا فروشنده میتواند تا زمانی که قسط آخر را از بنده مطالبه نکرده از تحویل کلید خودداری کند ؟
ضمنا" فروشنده مبلغ خلاف را به شهرداری پرداخت نکرده و مشخص نیست چه زمانی گاز آپارتمان وصل میشود.
با تشکر از محبت و پاسخگویی شما
وکلای محترم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خسارت تأخیر در تعهد تنها بر اساس متن و توافقات قرارداد قابل مطالبه است. درباره امکان دریافت هزینه‌های اجاره‌نشینی اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی آن را غیرقابل مطالبه و برخی قابل پیگیری با دادخواست می‌دانند.
این شرایط کلی است و امکان مطالبه خسارات به بندهای دقیق مبایعه‌نامه و شروط توافق‌شده میان شما و فروشنده بستگی دارد.
