مدیر ساختمان چگونه با مخالفت یک مالک برای پرداخت هزینه‌های مصوب جلسه و اعتراض به دوربین مداربسته مقابله کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مدیر یک ساختمان ۱۲ واحدی در مجتمع ۱۵۶ واحدی هستم. چند سؤال دارم:
۱. با دعوت تلفنی و پیامکی از مالکان، جلسه‌ای برگزار کردم. از ۱۲ مالک، ۸ نفر حضور داشتند و ۲ نفر نماینده فرستادند. در جلسه درباره تعویض دیگ موتورخانه، رنگ‌آمیزی راه‌پله و ایزوگام پشت‌بام تصمیم گرفتیم، صورت‌جلسه تنظیم شد و به غایبان هم ابلاغ شد. یک نفر (مدیر سابق) اعلام می‌کند جلسه را قبول ندارد و هزینه نمی‌پردازد. ۱۱ نفر دیگر هزینه را پرداخت کرده‌اند. آیا باید قبل یا بعد از اتمام کار شکایت کنیم؟ آیا روند وصول هزینه طولانی است؟ ضمناً این فرد کارمند رسمی است. همچنین اعلام کرده می‌خواهد گاز خود را تفکیک کند و تقاضای استرداد سهم خود از موتورخانه را دارد.
۲. دو دوربین مداربسته نصب کرده‌ام؛ یکی با پوشش محوطه بیرونی درب اصلی، موتورخانه و بخشی از پارکینگ، و دیگری با پوشش محوطه داخلی ورودی. دوربین‌ها هیچ دیدی به حریم خصوصی یا فضای مسکونی ندارند. اکثر مالکان از نصب استقبال کرده و هزینه پرداخته‌اند. یک همسایه در طبقه دوم مدعی نقض حریم خصوصی است و تهدید به شکایت از طریق پلیس اماکن کرده. آیا نصب این دوربین‌ها مشکل قانونی دارد؟ آیا پلیس اماکن بدون دستور قضایی می‌تواند وارد ساختمان شود؟
۳. یکی از ساکنان دودکش خود را از نمای ساختمان (که مشاع است) به پشت‌بام عبور داده است. آیا می‌توان به دلیل بدمنظر شدن نما جلوی این کار را گرفت؟ آیا همسایگان طبقات بالاتر به‌تنهایی می‌توانند مانع شوند یا نظر همه مالکان لازم است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای رسمیت تصمیمات مجمع باید دو مرتبه به مالکان اطلاع‌رسانی شود و در غیر این صورت مالک حق اعتراض دارد؛ همچنین دوربین‌ها در صورت ضرورت امنیتی قابل حذف نیستند و دودکش ضروری را نیز نمی‌توان برداشت.
این قواعد کلی بر اساس رعایت تشریفات دعوت است و وضعیت پرونده شما به نحوه و تعداد دفعات ابلاغ جلسات بستگی دارد.
