مستندات قانونی پاسخ داده شده به پرسش زیر کدام است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و احترام،

سؤال: آیا تنظیم سند رسمی برای «عرصه» املاک دارای اعیان در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است؟ به عبارت دیگر، آیا فروش عرصه بدون اعیان ممکن است؟ (۱-عرصه و اعیان هیچکدام وقفی نیستند. ۲- عرصه دارای سابقه ثبتی است اما اعیان فاقد سابقه ثبتی و سند مالکیت است)

پاسخ: تنظیم سند رسمی نقل و انتقال عرصه بدون نقل و انتقال اعیان (فروش عرصه بدون اعیان) بلامانع است.

با تشکر
------------

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند فروش و انتقال رسمی عرصه به صورت مجزا از اعیان بلامانع است، هرچند دیدگاهی نیز انتقال مجزا را بدون تعریف رابطه حقوقی باطل می‌داند. مستند قانونی عدم امکان انتقال رسمی اعیان فاقد سند، به رسمیت شناخته شدن مالکیت رسمی طبق ماده ۲۲ قانون ثبت بیان شده است.

این حکم کلی است اما وضعیت پرونده شما به نحوه تعریف رابطه حقوقی میان عرصه و اعیان و مدارک ثبتی موجود بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش و انتقال رسمی عرصه بدون اعیان

طبق نظر اکثریت وکلا، از آنجا که عرصه مجزا از اعیان است، امکان انتقال و تنظیم سند رسمی برای هر یک به صورت مستقل وجود دارد. در مواردی که اعیان فاقد سابقه ثبتی است، بر اساس قانون ثبت مراجع رسمی تنها مالکیت رسمی عرصه را به رسمیت می‌شناسند و انتقال رسمی همان بخش میسر است. با این حال، نظر مخالفی نیز وجود دارد که فروش مجزا را تا زمان تعیین تکلیف رابطه حقوقی میان عرصه و اعیان باطل می‌داند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

در پاسخ به سؤال درسی شما:
با توجه به این که اعیانی فاقد سند رسمی است، اساسا انتقال رسمی آن امکانپذیر نبوده و فقط عرصه را که دارای سند بوده، می توان انتقال رسمی داد. خصوصا با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت، تنها مالکیت رسمی املاک از نظر مراجع دولتی به رسمیت شناخته می شود ومالکیت اعیانی که سند نداشته، بنا به تعریف ماده ۲۲ قانون مزبور از نظر مراجع دولتی اعتباری ندارد.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

پاسخ داده شده صحیح است

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

فروش عرصه بدون اعیان پ بلعکس بلامانع است

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام از انجا که عرصه مجزا از اعیانی می باشد لذا امکان انتقال هر یک مستقلا وجود دارد

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام امکان انتقال هر یک به صورت مستقل امکان پذیر است.

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام فروش عرصه و اعیان جدا از هم ممکن است ...

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،پاسخ صحیح است.انتقال عرصه بدون اعیان ممکن است.

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
شایسته تر است که پاسخ سوالات دانشگاهی را در کتب مربوطه بیابید .

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
علیرغم تکـراری بودن سـئوال مطـروحه؛ امکان انتقال هر یک به صورت مستقل وجود دارد..

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود پاسخ همان است که اعلام شده است

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

تا زمانی که رابطه ای حقوقی بین عرصه و اعیان تعریف و انشا نشود، فروش به تنهایی باطل است.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

فروش و تنظیم سند هر کدام به شکل جداگانه ممکن است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
میتوانید در راستای مستند سازی پاسخ موصوف به اصل اباحه، قاعده تسلیط، ماده ۱۰ قانون مدنی استناد نمایید

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام بر شما . عرصه که دارای سند رسمی میباشد قابل انتقال به وسیله دفاتر اسناد رسمی میباشد .موفق باشید

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
با استناد ماده ۲۲ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون مدنی میتوانید هردو را انتقال و برای سند مالکیت اقدام نمایید مگر عرصه برای شخص حقیقی و یا حقوقی باشد که در این مورد نیز اگر چنین باشد جای سوال است که ثبت چگونه عرصه ای که متعلق به حقیقی میباشد برای عیان ان سند صادر نموده

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

امکان فروش هریک به صورت جداگانه وجود دارد

محمد علیمحمدی

محمد علیمحمدی

کارشناس حقوقی

سلام هرگونه نقل وانتقال و خرید وفروش عرصه بدون اعیان مانعی ندارد فلذا در برخی از املاک مالک فقط عرصه یا اعیان می باشند.

جعفر بهشتی

جعفر بهشتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۹ نظر)

سلام
با توجه به وجود سند رسمی برای عرصه می توان آن را به موجب سند رسمی (جدای اعیان) واگذار نمود
و با توجه به فقدان سند رسمی برای اعیان، می توان با سند عادی آن را فروخت
یا اینکه با مراجعه به بنیاد مسکن یا نهادهای مشابه اقدام به دریافت سند معتبر برای اعیان نمود و سپس انتقال داد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
انتقال عرصه مستقل از اعیان امکان پذیر است.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
انتقال اعیانی با توجه به نداشتن سند رسمی مورد قبول مراجع دولتی نمیباشد

صلاح الدین عالمی

صلاح الدین عالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۰۲ نظر)

با سلام واحترام هر یک ازموارد گفته شده به صورت جدا بیان شده است یعنی دو چیز مجزا عرصه و اعان و در نتیجه می توان هر کدام را جدای از هم منتقل نمود موفق پیروز باشید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام فروش هرکدام جداگانه و مجزا امکان پذیر می باشد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید که انتقال مستقل عرصه از اعیان امکان پذیر است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید