مسئولیت مدیر ساختمان و مالک طبقه بالا در قبال خسارت نشت لوله به واحد پایینی چیست؟
سقف سرویس بهداشتی واحدم به‌شدت آب‌چکان شده و تمام اتاق‌ها آب گرفته؛ به‌گونه‌ای که واحد غیرقابل‌سکونت است و اتصال برق هم رخ داده. کارشناس لوله‌نشت‌یاب تأیید کرده که هم لوله فاضلاب مشترک واحدها و هم لوله آب طبقه بالا نشت دارند. مدیر ساختمان از دادن اطلاعات مالک واحد بالایی خودداری میکند. چگونه می‌توانم اطلاعات مالک را برای طرح دعوا به دست بیاورم؟ چطور می‌توانم مدیر ساختمان را ملزم به تعمیر لوله فاضلاب مشترک کنم؟ آیا امکان اخذ حکم ورود به واحد بالایی یا قطع آب آن وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
گام نخست، ثبت دادخواست تأمین دلیل برای تعیین رسمی منشأ و میزان خسارت است؛ مسئولیت لوله‌های مشترک با مدیر و مالکان و لوله اختصاصی با مالک واحد بالاست. برای مشخصات مالک می‌توان از اداره ثبت یا استعلام قضایی اقدام کرد و برای ورود به واحد یا رفع خطر فوری، تقاضای دستور موقت نمود.
این مسیر کلی پیگیری است، اما نحوه اقدام و تعیین سهم خسارت، به تفکیک منشأ نشتی در نظریه کارشناس و اقدامات قبلی شما بستگی دارد.
