مسئولیت مالک در قبال ورود احشام همسایه و الزام به دیوارکشی مشترک چیست؟

درود و احترام.
کسی نمیتواند شما را الزام به دیوارکشی کند بلکه هر کس، باید خودش از خود دفع ضرر کند و مسئولیتی متوجه شما نیست
حدود ملک همان است که در سند تک برگ با نقشه یوتی‌ام مشخص شده
توصیه میشود اگر تمکن مالی دارید، به جهت پیشگیری از دردسرهای آینده، حدود زمین خود را حتی شده با نصب پایه و فنس مشخص کنید.
موفق باشید.

عرض سلام
جواب ۱ علی الاصول خیر
جواب ۲ علی الاصول مسولیت نگهداری دام با صاحبش هست
جواب ۳ معمولا خیر
جواب ۴ مرز قانونی و حدود ثبتی
جواب ۵ بله
جواب ۶ میتوانید اعتراض کنید
جواب ۷ صاحب دام

بااحترام با فرض اینکه سند تک‌برگ شما مالکیت رسمی ملک را تثبیت کرده باشد پاسخ هر مورد این است

۱ مالک مجاور اصولا نمی‌تواند صرفا به این دلیل که دام وارد ملک او می‌شود شما را مجبور به احداث دیوار مشترک کند حتی درباره دیوار مشترک نیز اصل بر عدم اجبار شریک به احداث یا تعمیر است مگر اینکه دفع ضرر از راه دیگری ممکن نباشد

۲ صرف نبودن دیوار به‌تنهایی مسئولیت شما نسبت به خسارت محصولات همسایه ایجاد نمی‌کند مسئولیت شما زمانی قابل طرح است که تقصیر یا بی‌احتیاطی قابل انتساب به شما در ایجاد خسارت اثبات شود

۳ اگر همسایه بدون توافق شما در ملک یا قسمت مشترک اقدام به احداث دیوار کند صرف انجام هزینه به‌تنهایی برای او حق مطالبه هزینه از شما ایجاد نمی‌کند مگر اینکه شرایط قانونی مشارکت در هزینه‌های دیوار مشترک وجود داشته باشد

۴ مرز مالکیت را نمی‌توان صرفا بر اساس محل فعلی سیم‌خاردار تعیین کرد در اختلاف حدود باید به سوابق ثبتی و حدود و نقشه ثبتی ملک توجه شود و سند رسمی از ادله اصلی مالکیت است

۵ اگر بتوانید ثابت کنید سیم‌خاردار در گذشته در محل دیگری بوده و همسایه آن را جابه‌جا کرده این موضوع می‌تواند قرینه مؤثری در اختلاف حدود و تصرف باشد ولی به‌تنهایی لزوما اثبات‌کننده مرز رسمی ملک نیست

۶ بله اگر همسایه بخواهد حصار را به نحوی جابه‌جا کند که وارد محدوده ثبتی ملک شما شود می‌توانید اعتراض کنید و حسب مورد از مسیر حقوقی برای جلوگیری از تجاوز به ملک یا اعاده وضع استفاده کنید بهتر است قبل از هر اقدامی وضعیت حدود با نقشه ثبتی و در صورت اختلاف با کارشناسی رسمی مشخص شود

۷ اصل مسئولیت خسارت ناشی از ورود دام متوجه مالک یا متصرف دام است و طبق ماده ۳۳۴ قانون مدنی مالک یا متصرف حیوان در صورت تقصیر در نگهداری مسئول خسارت خواهد بود بنابراین صرف اینکه دام از قسمت بدون دیوار ملک شما عبور کرده باشد به‌خودی‌خود مسئولیت خسارت محصولات همسایه را متوجه شما نمی‌کند مگر اینکه تقصیر یا اقدام مؤثر شما در ایجاد خسارت اثبات شود

در وضعیت شما مهم‌ترین اقدام عملی این است که بدون توافق یا تعیین رسمی حدود اجازه جابه‌جایی سیم‌خاردار را ندهید و اگر اختلاف جدی درباره محل مرز وجود دارد ابتدا حدود ثبتی و محل واقعی ملک را از طریق کارشناس رسمی نقشه‌برداری بررسی کنید

سلام. صرف نبود دیوار، به‌تنهایی موجب مسئولیت شما بابت ورود احشام و خسارت به ملک همسایه نیست و اصل بر مسئولیت مالک یا نگهدارنده دام، در صورت احراز شرایط قانونی و تقصیر، است.
همچنین همسایه اصولا بدون مبنای قانونی نمی‌تواند شما را به دیوارکشی مشترک یا پرداخت هزینه آن ملزم کند.
حدود قانونی ملک نیز با سند و سوابق ثبتی و نقشه مربوط تعیین می‌شود و سیم‌خاردار صرفا می‌تواند قرینه‌ای از حدود تصرف باشد.
در صورت وجود اختلاف درباره جابه‌جایی حصار یا حدود ملک، بررسی سند تک‌برگ، نقشه ثبتی و سایر اوراق برای تعیین راهکار دقیق ضروری است و می‌توانید جهت بررسی مدارک و دریافت مشاوره تخصصی اقدام

اجبار به دیوار: اصولا خیر.
۲. نبود دیوار: به‌تنهایی مسئولیت نمی‌آورد.
۳. هزینه دیوار: بدون توافق یا حکم قانونی، خیر.
۴. مرز ملک: سند و نقشه ثبتی ملاک است.
۵. جابه‌جایی سیم: قابل استناد است.
۶. جابه‌جایی حصار: در صورت تعرض به ملک، قابل اعتراض است.
۷. خسارت دام: اصولا بر عهده صاحب دام مقصر است.

با سلام مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد

همسایه نمی‌تونه تو رو مجبور به دیوار کنه
مرز واقعی بر اساس سنده، نه سیم‌خاردار
مسئولیت خسارت دام با صاحب دامه، مگر اینکه تقصیر تو شما اثبات بشه برای هر اقدام یک‌طرفه همسایه، راه‌های قانونی اعتراض دارین طبق ماده ۳۰۶ قانون مدنی، اگه کسی بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کنه یا هزینه‌ای بکنه، نمی‌تونه اون هزینه رو مطالبه کنه. این شامل احداث دیوار بدون رضایت هم میشه. مگر در مواد ۳۳۶ و ۳۳۷ (فضولی و غاصبانه) که شرایط خاص خودش رو داره.طبق ماده ۱۲۶ قانون مدنی و رویه قضایی، هیچ‌کس نمی‌تونه همسایه رو مجبور به احداث دیوار مشترک کنه. دیوار کشی اختیاری و مبتنی بر تراضی طرفینه. فقط در موارد خاص مثل خطر سقوط بنا یا ضرر قطعی، دادگاه می‌تونه حکم بده.

در پاسخ به سوال اول، خیر به طور کلی نمیتواند شما را مجبور کند. بر اساس قوانین ایران، هیچکس را نمیتوان برای ساخت دیوار مشترک اجبار کرد حکم شرعی و قانونی این است که هرکس میتواند برای ملک خود دیوار جداکانه ای بسازد.
در پاسخ به سوال دوم شما مسئول ورود دام محلی به ملک همسایه نیستید ولی اگر گاوهای شما به باغ او بروند و به محسولاتش آسیب بزنند، طبق قاعده ی اتلاف مسئول خسارت وارده خواهید بود.در پاسخ به سوال سوم چنانچه همسایه بدون توافق با شما دیوار مشترک بسازد نمیتواند شما را به پرداخت هزینه الزام کند.در پاسخ به پرسش چهارم باید گفت از آنجا که ملک شما سند رسمی آن هم تکبرگ دارد، میتوانید با استناد به نقشه ی کاداستر و سند مالکیت محدوده ی دقیق ملک خود را مشخص کنید برای اثبات اینکه سیم خاردار مشترک است یا متعلق به شما، باید به اسناد و مدارک و شرایط عرفی، مثل اینکه چه کسی آنرا نصب کرده رجوع کرد در غیر این صورت اصل بر این است که هرکس مالک زمین خود است و حصار، صرفا یک مانع فیزیکی محسوب میشود.
در پاسخ ب پرسش پنجم باید گفت بله جا بجایی سیم خاردار توسط همسایه نه تنها قابل استناد، بلکه یک اقدام غیر قانونی است که میتوانید از دو مجرای حقوقی و کیفری تحت عنوان تصرف عدوانی در دادگاه پیگیری کنید.
در پاسخ به سوال ششم هم باید گفت بله میتوانید اعتراض کنید عمل او همانطور که در پاسخ قبلی گفته شد تصرف عدوانی است.
در خاتمه همانطور که در پاسخ پرسش دوم آمد مسئول خسارت صاحبان دام هستند

صرف فقدان دیوار یا حصار، موجبی برای الزام قانونی به احداث دیوار مشترک یا مشارکت در هزینه‌های آن ایجاد نمی‌نماید. همچنین صرف عبور احتمالی احشام از ملک و ورود به ملک مجاور، به‌تنهایی موجب تحقق مسئولیت مدنی برای شما نخواهد بود و مسئولیت جبران خسارت اصولا متوجه مالک یا متصرف احشام بوده و منوط به احراز تقصیر در نگهداری و مراقبت از حیوانات می‌باشد.

حدود و ثغور قانونی املاک، صرفا بر اساس اسناد رسمی و نقشه‌های ثبتی معتبر تعیین می‌گردد و استقرار یا جابه‌جایی فیزیکی سیم‌خاردار یا هرگونه فنس، فاقد اثر در تغییر حدود مالکیت می‌باشد. در صورت هرگونه اقدام یک‌جانبه از سوی همسایه در جابه‌جایی حصار که منتهی به تغییر حدود یا تعرض به حقوق مالکانه گردد، موضوع قابل اعتراض و پیگیری از طریق مراجع صالح قضایی خواهد بود.

توصیه می‌گردد پیش از هرگونه اقدام، وضعیت ثبتی ملک از طریق کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه‌برداری و ثبتی بررسی و مستندسازی لازم از وضعیت موجود به عمل آید.

خیر، اصولا نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مجبور کند؛ مگر شرایط استثنایی ماده ۱۱۴ قانون مدنی، یعنی دفع ضرر به نحو دیگری ممکن نباشد، احراز شود.
۲. خیر، صرف نداشتن دیوار مسئولیت ایجاد نمی‌کند. مسئولیت خسارت ورود دام اصولا متوجه مالک/متصرف دام است، مگر تقصیر شما در ایجاد خسارت ثابت شود.
در این موارد از مشاوره تخصصی استفاده نمائید

بادرود
اگر موجب ضرر همسایه باشد بله

باسلام
اگر همسایه ادعا می‌کند ورود دام از انتهای ملک شما اتفاق می‌افتد، بهتر است قبل از هرگونه جابه‌جایی حصار، تامین دلیل و کارشناسی تعیین حدود ثبتی انجام دهید. این کار بعدا مانع اختلاف درباره اینکه حصار در کدام ملک قرار داشته می‌شود.

اصولا صرف نبود دیوار، نه موجب الزام شما به احداث دیوار مشترک است و نه مسئولیت خسارت ناشی از ورود دام را متوجه شما می‌کند؛ مگر اینکه تقصیر یا دخالت شما در ورود دام و ایجاد خسارت اثبات شود. حدود ملک نیز بر اساس سوابق ثبتی و نقشه منضم به سند تعیین می‌شود، نه صرفا محل سیم‌خاردار؛ بنابراین در صورت ادعای جابه‌جایی حصار، موضوع با کارشناسی و تطبیق حدود ثبتی قابل بررسی است. همسایه نیز بدون توافق یا مجوز قانونی نمی‌تواند حصار را به نحوی جابه‌جا کند که به حدود ملک شما لطمه بزند. در خصوص خسارت احشام نیز اصل بر مسئولیت مالک یا متصرف دام است. بهتر است پیش از هر اقدام، موضوع را با وکیل و کارشناس ثبتی بررسی نمایید ....

در صورتی که اثبات شود صرفا از مسیر ملک شما وارد میشن و منتسب به شما هست بله میتواند الزام نماید دیوار کشیده شود یا به هر نحو ممکن مانع تسبیب در ضرر شوید ...اگر دیوار را در ملک اختصاصی خود بکشد یا قسمتی از آن در ملک شما باشد و اثبات نماید چاره ای برای دفع ضرر نداشته بله میتواند..موضوعی که برای حدود ملک ملاک است سند رسمی است

سلام
بر اساس ماده ۶۸۴ قانون مجازات چرانیدن محصول دیگری جرم است و در صورت اثبات جرم مجازات خواهد داشت
بر اساس قانون ، هر کس محصول دیگری را بچراند و یا باغ میوه یا تاکستان یا نخلستان کسی را خراب کند و یا ... به مجازات حبس محکوم می گردد
خیر مطلقا همسایه نمی تواند شما را الزام به دیوارگذاری نماید حتی دادگاه هم نمی تواند دیگری را الزام به دیوارگذاری نماید
بله بر اساس قانون در صورت ورود دام شما به ملک همسایه ، می تواند موجب مسئولیت کیفری و مسئولیت حقوقی شما گردد
خیر همسایه می تواند در ملک خود دیوارگذاری نماید مطلقا همسایه نمی تواند درخواست مطالبه هزینه از بابت دیوارگذاری از شما نماید
حد. دو ملک بر اساس سند تک برگ و نقشه UTM مشخص خواهد شد حال اگر همسایه مدعی تجاوز و تصرف ملک خود گردد باید ابتدا درخواست بطلان و اصلاح سند مالکیت همسایه را مطرح نماید
بله در صورتی که همسایه بخواهد حصار بین دو ملک را تخریب نماید شما می توانید شکوائیه تخریب عمدی و رفع تصرف عدوانی را مطرح نمایید
بر اساس ماده ۶۸۴ قانون مجازات مسئولیت ناشی از ورود دام به ملک همسایه بر عهده صاحب حیوان است

با سلام
۱. اصولا نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند مگر مبنای قانونی یا توافق قبلی وجود داشته باشد.
۲. صرف نداشتن دیوار، مسئولیت خسارت ورود دام را ایجاد نمی‌کند؛ مگر تقصیر یا تعهد مشخصی از طرف شما ثابت شود.
۳. بدون توافق یا حکم قانونی، اصولا نمی‌تواند هزینه دیوار را از شما مطالبه کند.
۴. ملاک اصلی مالکیت و حدود ملک، سند و نقشه ثبتی است، نه صرفا سیم‌خاردار موجود.
۵. جابه‌جایی سیم‌خاردار در صورت اثبات، می‌تواند در دعوای تعیین حدود یا رفع تجاوز/تصرف مورد استناد قرار گیرد.
۶. بله، در صورت جابه‌جایی بدون رضایت شما، می‌توانید اعتراض و حسب مورد اقدام قانونی برای حفظ حدود ملک انجام دهید.
۷. اصولا مسئولیت خسارت ناشی از ورود احشام بر عهده مالک یا متصرف احشام است، مگر تقصیر مالک ملک نیز ثابت شود.

باسلام کاربر گرامی
سوال اول مالک مجاور اصولا نمی‌تواند صرفا به این دلیل که دام وارد ملک او می‌شود شما را مجبور به احداث دیوار مشترک نماید
درمورد سوال دوم : مسئولیت شما زمانی بر عهده گست که که تقصیربه شما در ایجاد خسارت اثبات شود
درمورد سوال سوم :اگر همسایه بدون توافق شما در ملک یا قسمت مشترک اقدام به احداث دیوار کند در صورت ضرورت وجود دیوار میتواند به شما رجوع نماید

در مورد سوال چهارم: مرز مالکیت در حدود باید به سوابق ثبتی و حدود و نقشه ثبتی ملک توجه شود و سند رسمی از ادله اصلی مالکیت است

در مورد سوال پنجم: نیاز به اثبات و‌احراز دارد

در مورد سوال ششم: بله میتوانی. اعتراض کنید و حسب مورد از مسیر حقوقی برای جلوگیری از تجاوز به ملک یا اعاده وضع استفاده کنید
در مورد سوال هفتم: اصل مسئولیت خسارت ناشی از ورود دام متوجه مالک یا متصرف دام است

هیچ‌یک از همسایگان نمی‌تواند دیگری را به احداث دیوار مشترک مجبور کند. در صورت ساخت دیوار بدون توافق، سازنده مالک آن است و حق مطالبه هزینه از همسایه را ندارد مسئولیت خسارت ناشی از ورود احشام بر عهده مالک یا متصرف حیوان است (ماده ۵۰۰ قانون مدنی). نداشتن دیوار به‌تنهایی، شما را مسئول ورود حیوانات همسایه نمی‌کند مگر اینکه تقصیر شما ثابت شود. مرز قانونی ملک بر اساس نقشه ثبتی سند تک‌برگ تعیین می‌شود، نه سیم‌خاردار موجود. اگر همسایه مرز را جابه‌جا کند، می‌توانید با استناد به ادله (شامل شهادت شهود و کارشناسی) در دادگاه، موضوع را پیگیری کنید.همچنین می‌توانید با طرح دادخواست «رفع تصرف عدوانی» یا «ممانعت از مزاحمت» از جابه‌جایی حصار بدون توافق جلوگیری کرده و خسارت‌های وارده را مطالبه نمایید.

سلام پیرو سوال شما، ۱. همسایه اصولا نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند؛ ماده ۱۱۴ قانون مدنی فقط در صورتی اجبار را ممکن دانسته که دفع ضرر از راه دیگری امکان‌پذیر نباشد. ۲. صرف نداشتن دیوار موجب مسئولیت شما نیست و طبق ماده ۳۳۴، مسئولیت خسارت ناشی از ورود دام اصولا متوجه مالک یا متصرف حیوان در صورت تقصیر در نگهداری است. ۳. اگر همسایه بدون توافق شما دیوار را احداث کند، اصل بر این نیست که بتواند هزینه آن را از شما مطالبه کند، مگر شرایط قانونی ماده ۱۱۴ یا توافق دیگری وجود داشته باشد. ۴. مرز قانونی ملک، اصولا حدود ثبتی و مندرجات سند و نقشه ثبتی است و سیم‌خاردار صرفا می‌تواند قرینه‌ای درباره سابقه تصرف باشد و به‌تنهایی تعیین‌کننده مالکیت نیست؛ بنابراین جابه‌جایی آن نیز در صورت اثبات، می‌تواند در دعوای مربوط به حدود و تصرفات قابل استناد باشد. ۵. همسایه حق ندارد بدون مجوز قانونی حصار را به نحوی جابه‌جا کند که وارد حدود ملک شما شود و در صورت وقوع تجاوز، اعتراض و طرح دعوای متناسب امکان‌پذیر است؛ بنابراین مسئولیت خسارت دام نیز اصولا با صاحب یا متصرف دام مقصر است، نه صرفا مالک زمینی که دام از آن عبور کرده است.

سلام، مرز قانونی، نقشه ثبتی سند تک‌برگ است (نه سیم‌خاردار)؛ همسایه نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند و بدون توافق کتبی، هزینه‌اش قابل مطالبه نیست. در صورت ورود دام شما به ملک او، مسئول خسارت هستید؛ در مقابل، جابه‌جایی سیم‌خاردار توسط همسایه قابل استناد بوده و می‌توانید با دعوای «تعیین حدود و رفع تصرف» اعتراض کنید. موفق باشید

سلام دوست خوبم
اول اینکه حتی اگه احشام از طریق ملک شما وارد شوند برای شما مسئولیتی متصور نیست صاحب احشام مسول خسارت است
در صورت احداث دیوار هزینه آن بعهده احداث کننده است

۱- خیر، همسایه نمی‌تواند شما را مجبور به احداث دیوار کند؛ ۲- خیر، مسئولیت خسارت با مالک دام است نه شما؛ ۳- خیر، هزینه دیوار بدون توافق بر عهده‌ی خود اوست؛ ۴- مرز قانونی بر اساس سند ثبتی (مختصات نقشه) تعیین می‌شود، نه سیم‌خاردار فعلی؛ ۵- بله، جابه‌جایی سیم‌خاردار قابل استناد است؛ ۶- بله، می‌توانید با شکایت ممانعت از حق اعتراض کنید؛ ۷- مسئولیت خسارت دام با مالک آن است (ماده ۵۰۹ قانون مدنی).

سلام کاربر گرامی ۱. اصل بر اجبار همسایه به احداث دیوار مشترک نیست؛ مگر مبنای قانونی یا توافقی خاص وجود داشته باشد.

۲. صرف نبود دیوار، مسئولیت شما را ایجاد نمی‌کند؛ مسئولیت ورود دام اصولا متوجه مالک یا متصرف دام در صورت تقصیر در نگهداری است.

۳. اگر همسایه بدون توافق دیوار احداث کند، اصولا نمی‌تواند هزینه آن را از شما مطالبه کند؛ مگر وجود تعهد یا شرایط قانونی خاص ثابت شود.

۴. ملاک اصلی، حدود و مشخصات ثبتی ملک و نقشه رسمی است، نه صرفا سیم‌خاردار موجود.

۵. بله؛ جابه‌جایی سیم‌خاردار می‌تواند با عکس، شهادت، تامین دلیل و کارشناسی نقشه‌برداری اثبات و در دعوا مورد استناد قرار گیرد.

۶. بله؛ اگر جابه‌جایی حصار موجب تجاوز به ملک یا تغییر حدود تصرف شما شود، می‌توانید اعتراض و حسب مورد دعوای ممانعت از حق یا رفع تجاوز مطرح کنید.

۷. در اصل، مسئولیت خسارت دام با مالک یا متصرف دام مقصر است، نه مالک زمین مجاور صرفا به دلیل نداشتن دیوار.

سلام. مرز قانونی ملک بر اساس نقشه‌ی ثبتی است نه سیم‌خاردار فعلی. همسایه نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند و بدون توافق شما حق مطالبه هزینه‌ی آن را ندارد. مسئولیت خسارات ناشی از ورود دام بر عهده‌ی صاحب دام است و جابه‌جایی غیرقانونی حصار توسط همسایه قابل اعتراض است.

با سلام
بدون توافق و بدون حکم قانونی نمیتوان کسی را مجبور به دیوارکشی کرد. مسئولیت ورود احشام به ملک دیگری نیز به عهده مالک احشام است نه صاحب زمین.

همسایه نمیتواند شما را به ساخت دیوار مشترک مجبور کند و صرف نداشتن دیوار مسئولیتی برای شما ایجاد نمیکند و بدون توافق نمیتواند هزینه ای از شما بگیرد مرز قانونی فقط نقشه ثبتی سند تک برگ است و جابجایی سیم خاردار با نظر کارشناس رسمی در دادگاه قابل اثبات است و میتوانید بابت آن شکایت تصرف عدوانی کنید و مسئولیت خسارات احشام تماما با صاحب دام است