با توضیحی که دادید، صرف اینکه سازنده پایانکار گرفته، لزوما به این معنا نیست که شما هیچ حقی علیه او ندارید. باید بررسی شود دقیقا چه چیزی به شما فروخته و در سند و صورتمجلس تفکیکی چه مشخصاتی برای پارکینگ درج شده است. سند، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار از مدارک اصلی برای تشخیص وضعیت پارکینگ هستند.
نکته مهم در پرونده شما این است که گفتید پارکینگ در سند به شما اختصاص داده شده ولی ۱۰/۶۳ مترمربع است و روی کاغذ برای ۴ خودرو در نظر گرفته شده. این موضوع باید با نقشه مصوب شهرداری، صورتمجلس تفکیکی و وضع موجود تطبیق داده شود. اینکه واقعا امکان توقف چهار خودرو وجود دارد یا خیر، معمولا موضوعی است که بهتر است توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان بررسی و ابعاد و نحوه استقرار خودروها دقیقا اندازه‌گیری شود.
اگر کارشناس تایید کند که فضای معرفی‌شده اساسا قابلیت استفاده‌ای را که در قرارداد/سند یا اوصاف مورد معامله آمده ندارد، بسته به متن قرارداد و نحوه انتقال، ممکن است بتوانید علیه فروشنده یا سازنده اقدام کنید؛ از جمله مطالبه خسارت، ارش بابت عیب یا در شرایط خاص فسخ معامله. اینکه کدام خواسته مناسب‌تر است کاملا به قرارداد، سند و صورتمجلس تفکیکی بستگی دارد.
همچنین اگر سازنده هنگام معامله پارکینگ را به نحوی معرفی کرده که شما تصور کرده‌اید چهار خودرو امکان توقف دارند و این موضوع در تصمیم شما برای خرید مؤثر بوده، موضوع تدلیس یا تخلف از وصف نیز باید بررسی شود. اما اگر در قرارداد صرفا یک پارکینگ با مساحت مشخص به شما فروخته شده و هیچ تعهدی درباره ظرفیت چهار خودرو وجود نداشته، استدلال حقوقی متفاوت خواهد بود.
به نظر من فعلا علیه شهرداری اقدام نکنید. اول مسئولیت سازنده/فروشنده را مشخص کنید. گرفتن پایانکار ممکن است نشان دهد ساختمان از نظر شهرداری تایید شده، ولی اختلاف بین آنچه در معامله به خریدار تعهد یا توصیف شده و آنچه عملا تحویل شده، می‌تواند موضوع یک دعوای خصوصی بین خریدار و فروشنده باشد.
برای اینکه دقیق بگویم چه دادخواستی بدهید و علیه چه کسی، سه مدرک خیلی تعیین‌کننده است
تصویر صفحه سند که پارکینگ در آن قید شده
تصویر صورتمجلس تفکیکی
تصویر بند مربوط به پارکینگ در مبایعه‌نامه یا قرارداد خرید
اگر این سه مورد را بفرستید، اطلاعات شخصی را بپوشانید، می‌توانم بررسی کنم که در پرونده شما فسخ، ارش، مطالبه خسارت یا الزام سازنده به اصلاح وضعیت پارکینگ کدام گزینه شانس حقوقی بیشتری دارد.
