مزایده ملک مشاعی بدون رضایت وراث و شریک
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، در یک ملک مشاعی غیر قابل افراز ورثه‌ای، اینجانب دارای اجرائیه مالکیت دو دانگ از شش دانگ هستم که در زمان حیات پدر و از طرف پدر به من بیع گردید، اما من بعد از اجرائیه اقدامی به جهت گرفتن سند از اداره ثبت ننمودم.
بعد از فوت پدر یکی از ورثه با آگاهی از این موضوع با گرفتن سند مالکیت مشاعی به نسبت سهم الارث خود از ۶ دانگ اقدام به گرفتن دستور فروش مال مشاع نمود، بدون اینکه در دادخواست خود به دو دانگ مالکیت من اشاره‌ای نماید و ملک در مزایده به فروش رسید. با شعبه‌ای که دستور فروش را صادر نموده صحبت کردم، گفتند خیلی دیر اقدام نموده‌ای و باید سند ثبتی ارائه کنی.
سوال: جایگاه دو دانگ مالکیت من به نسبت ۴ دانگ باقی مانده سهم الارث وراث چگونه تعریف می‌شود و برادرم بدون رضایت من میتوانسته که کل ملک را به فروش برساند؟
با توجه به صدور اجراییه و اینکه دو دانگ ملک به من بیع گردیده و بدون رضایت من در مزایده به فروش رفته و هنوز من سند ثبتی خود را دریافت نکرده‌ام، آیا خریدار مالک ۶ دانگ می‌باشد و یا فقط ۴ دانگ ملک به فروش رسیده؟
در مدت زمانی که طی می‌شود تا من بتوانم سند ثبتی دریافت کنم، در صورتی که سند ۶ دانگ به خریدار منتقل شود، جایگاه مالکیت من به نسبت ملک چگونه تعریف می‌شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش ملک مشاع غیرقابل‌افراز از طریق مزایده توسط شریک منع قانونی نداشته است، اما شما میتوانید با ثبت دادخواست اعتراض ثالث اجرایی از پرداخت پول مزایده به وراث جلوگیری کنید. همچنین بر اساس مدارک، راه‌هایی مانند دادخواست ابطال مزایده، ابطال سند یا شکایت فروش مال غیر مطرح شده است.
اینکه بتوانید اصل مزایده را باطل کنید یا صرفاً پول سهم خود را بگیرید، به جزئیات اجراییه قبلی و مفاد آگهی مزایده بستگی دارد.
