آیا مستأجر میتواند مدیر ساختمان شود؟ مدیر ساختمان را چه کسانی باید انتخاب کنند؟
اکثر وکلا معتقدند انتخاب مستأجر به عنوان مدیر ساختمان منع قانونی ندارد و با توافق مالکان یا مجمع عمومی امکانپذیر است، اما برخی هم عرف را بر انتخاب مدیر از میان مالکان می‌دانند.
این دیدگاه کلی قانون است، ولی امکانپذیر بودن آن در مجتمع شما به توافق مالکین و تصمیم مجمع عمومی بستگی دارد.
امکان انتخاب مستأجر به عنوان مدیر ساختمان
طبق نظر بیشتر وکلا و قوانین آپارتمان‌ها، منع قانونی برای انتخاب مستأجر یا حتی فردی خارج از ساختمان به عنوان مدیر وجود ندارد. انتخاب مدیر ساختمان در مجمع عمومی و بر اساس توافق مالکان یا اعضا انجام می‌شود. با این حال، برخی وکلا اشاره کرده‌اند که طبق عرف و نظر برخی افراد، اولویت انتخاب با مالکین اصلی ساختمان است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
خانه ها و مجتمع های مسکونی با بیش از سه نفر مالک برای اداره امور مربوط به ساختمان خود از شرایط خاصی چون آتش سوزی و زلزله گرفته تا جمع آوری شارژ نیاز به مدیر ساختمان دارند. بر طبق ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، در اولین جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئیس مجمع عمومی تعیین خواهد شد و سپس در ھمان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین و یا اشخاصی خارج از انتخاب می‌شود.
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)خیر معمولا مدیر ساختمان از اعضای اصلی و مالکین ساختمان میباشد و مستاجر نمیتواند جزء مدیر ساختمان قرار گیرد.
موید باشید
هیچ منع قانونی وجود ندارد ومستاجر هم می تواند مدیر ساختمان باشد
با سلام مخاطب گرامی
خیر طبق عرف از مالکین ساختمان انتخاب می شود که از نزدیک با مشکلات اشنا هستند
باسلام
کاملا بستگی به توافق مالکین دارد و هیچگونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارد. حتی مدیر ساختمان میتواند خارج از ساکنین ساختمان انتخاب شود.
هوشمند مردشتی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
بنا به توافق است و اشکالی بر انتخاب مستاجر به عنوان مدیر ساختمان وارد نیست
عبدالصمد محمدی مقدم
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۷(۳۵۲ نظر)بر اساس توافق مالکین یا مستاجرین منعی ندارد
درصورتی, کت اعضا بایکدیگر توافق داشته باشند این امر امکاپ پذیراست
با عرض سلام، بله، منعی وجود ندارد.
با سلام. منع قانونی ندارد.
مهدی رفاهی شیخانی
کارشناس حقوقی
۵٫۰(۶ نظر)با سلام و ارادت مدیر ساختمان باید از بین مالکین اصلی ساختمان انتخاب شود ولی می توان مدیر ساختمان را ازبین افراد حقیقی و حقوقی بیرون ساختمان نیز انتخاب کرد و حتی می توان به صورت هییت مدیره باشد که در مجمع عمومی مالکین ساختمان باید انتخاب شوند البته مستاجرین هم می توانند در جلسات عمومی شرکت کنند
جعفر خاکسار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۳۵ نظر)بله مدیریت مستاجر مانعی ندارد
مدیر ساختمان بر اساس توافق ساکنین انتخاب می شود و منعی بابت اینکه مدیر مستاجر هم باشد وجود ندارد حتی میتوان از غیر ساکنین آپارتمان هم انتخاب شود
با سلام و احترام
به استناد مفهوم ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها و به انتخاب اعضای ساختمان مستاجر نیز میتواند مدیریت ساختمان را عهده دار باشد
درود
مدیر ساختمان میتواند یکی از مستاجرین خود مجتمع باشد و با رای گیری اعضا انتخاب می شود
راحله شفیعی عربی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۵۹۰ نظر)درود
وفق عرف معمولا مدیر ساختمان ازبین مالکین انتخاب میگردد لیکن منع قانونی در انتخاب مستاجر به عنوان مدیر ساختمان در فرض توافق مالکین و ساکنین وجود ندارد .
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود بله امکان پذیر است منع قانونی ندارد.
در صورت توافق، مستاجر هم می تواند به عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود و منع قانونی وجود ندارد
بنام خدا،مدیر ساختمان با رای اکثریت اعضای ساختمان تعیین می‌شود و میتواند از مستاجرین ساختمان باشد.
رضا رستمی
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)بلی تفاوتی نداره امکانش هست
منع قانونی وجود ندارد و باید با توافق ساکنین مدیر ساختمان تعیین شود .
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)با احترام
جهت مشکلات بعدی بهتراست یکی از مالکین این امر را قبول نماید
با سلام‌بله مستاجر هم می تواند مدیر ساختمان گردد.
توحید میدانی
کارشناس حقوقی
۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید اگر مالکین و مستاجرین توافی صورت گیرد و رضایت داشه باشند مشکلی ندارد
با سلام
بله میتواند چون بستگی به توافق ساکنین دارد.
منع قانونی وجود ندارد در صورت توافق ساکنین ممکن است
با سلام و احترام ،امکان اینکه مستاجر ساختمان بعنوان مدیر ساختمان باشد با توافق کلیه ساکنین منع قانونی نخواهد داشت.
با سلام درصورت توافق ساکنین ساختمان مربوطه مشکلی ندارد
با سلام،منع قانونی ندارد و با توافق ساکنین امکانپذیر است.
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)سلام
بله امکانپذیر است
چنانچه سایر ساکنین نیز موافق باشند
با سلام
منع قانونی وجود ندارد در صورت موافقت تمام ساکنین مستاجر می تواند به عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود
سلام بله مستاجر هم میتواند مدیر ساختمان شود چون مدیر میتواند از بین مالکان یا اشخاص خارج از ساختمان انتخاب شود
مدیر را مجمع عمومی مالکان انتخاب میکند و ملاک انتخاب تصمیم قانونی مالکان است نه مستاجرین مگر اینکه مالک به مستاجر وکالت معتبر برای شرکت و رای دادن داده باشد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
