آیا با وجود شرط سلب سرقفلی در قرارداد، حق کسب و پیشه برای مستأجر ۳۰ساله محفوظ است؟
پرسیده شده ۱۱ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ملکی تجاری به مدت ۳۰ سال اجاره داده شده است. در قرارداد صراحتاً ذکر شده که مستأجر حق دریافت سرقفلی ندارد. آیا با این حال حق کسب و پیشه برای مستأجر وجود دارد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، این حق حداکثر چند درصد از قیمت ملک میتواند باشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورتی که قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ باشد، شرط سلب حق سرقفلی معتبر نیست و حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق می‌گیرد. میزان این حق درصد ثابتی ندارد و تعیین مبلغ آن بر عهده کارشناس دادگستری است.
این قاعده کلی وابسته به قانون حاکم بر زمان انعقاد قرارداد اجاره شما و سابقه تصرف است.
