سلام مالک مغازه ما ادعا دارد که ۷۰ درصد بهای مغازه برای صاحب ملک است و ورثه سرقفلی فقط ۳۰ درصد حق دارند آیا درست است؟؟؟
ادعای مالک مبنی بر سهم ثابت هفتاد درصدی صحیح نیست و تعیین ارزش سرقفلی و مالکیت صرفاً بر عهده کارشناس رسمی است.
این یک روال معمول است اما ارزش دقیق سهم هر طرف به نظر کارشناس و ویژگی‌های تجاری همان مغازه بستگی دارد.
رد ادعای سهم هفتاد درصدی مالک در سرقفلی
ادعای مالک درباره اختصاص هفتاد درصد ارزش مغازه به خود و تنها سی درصد به ورثه سرقفلی صحت ندارد و قانون چنین درصد ثابتی تعیین نکرده است. محاسبه ارزش سرقفلی و مالکیت ملک صرفاً با ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود. با توجه به اینکه رونق و شهرت تجاری مغازه ارزش‌ساز است، در بسیاری از موارد ارزش سرقفلی حتی می‌تواند به مراتب بیشتر از ارزش خود ملکیت باشد. بنابراین تنها ملاک معتبر و قابل استناد، ارزیابی کارشناس با توجه به شرایط خاص مغازه شماست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
خیر. لزوما درست نیست. برآورد ارزش ملکیت و سرقفلی باید توسط کارشناس انجام شود و در بسیاری از موارد، ارزش سرقفلی به مراتب بالاتر از ملکیت است.
مبلغ ارزش سرقفلی توسط کارشناس تعیین میشود بعضا مبلغ سرقفلی از خود ملک بیشتر است
با سلام. خیر. تشخیص موضوع با کارشناس می باشد.
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)با توجه به اینکه ارزش ملک به رونق داشتن آن می باشد لذا در اغلب موارد حق سرقفلی بیشتر از ارزش مالکیت است لذا برای تعیین ارزش ملک و سرقفلی نظر کارشناس ملاک عمل می باشد.
اینکه ارزش ملک به رونق داشتن آن می باشد لذا در اغلب موارد حق سرقفلی بیشتر از ارزش مالکیت است لذا برای تعیین ارزش ملک و سرقفلی نظر کارشناس ملاک عمل می باشد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
