ما باید با مالک جدید توافق کنیم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
در یک مرکز تجاری که سرقفلی تعدادی از واحد های تجاری آن سال ها قبل به مستاجرین توسط مالک وقت آن زمان ( ۲۰ سال پیش ) واگذار شده در سال ۱۳۹۴ مالک قبلی اعیانی ملکیت واحد های تجاری رو به پسر خود منتقل مینماید …و در حال حاضر سند های ملکی بدون داشتن حق سرقفلی که ۲۰ سال پیش انتقال داده شده بوده به نام مالک جدید ( فرزند ) است … در حال حاضر فرزند ایشان ( مالک اعیانی جدید ) در خواست کرده اجاره بهای سرقفلی رو به حساب ایشان من بعد واربز کنیم و دیگر به حساب پدرشان که ۲۵ سال پیش سرقفلی را به ما واگذار کرده اند و باهاشون قرار داد داریم واریز نکنیم
سوال اول : آیا از نظر قانونی با توجه به اینکه قرار داد ۲۵ سال پیش ما برای سرقفلی با پدر مالک فعلی است و درحال حاضر میبایست اجاره بهای سرقفلی رو به نام مالک جدید ( فرزند ) واریز کنیم برای ما مشکل ایجاد نخواهد شد ؟
سوال دوم : با توجه به اینکه ما معمولا اجاره سرقفلی ها رو به حساب صندوق دولت و بنام مالک سالهای قبلی ( پدر ) ایشان به صورت سالیانه واریز میکنیم و از سال ۱۳۹۵ که مالکیت واحد ها از پدر به پسر واگذار شده ما کماکان اجاره بها سرقفلی رو به نام مالک قبلی و پدرشان واربز کردیم تا به امروز آیا برای ما مشکل ساز نخواهد شد ؟ که مالک فعلی ( پسر ) بتواند ادعا کند که از سال ۱۳۹۵ شما باید اجاره ها رو به حساب و به نام من واریز میکردین و نه پدرم … این قضیه برای ما در این چند سال اخیر برای ما مشکل ساز نخواهد شد؟
سوال سوم : اگر مالک فعلی ( پسر ) در خواست تعدیل اجاره بهای سرقفلی را در دادگاه یا محکمه ای نماید با توجه به این که قرار داد سرقفلی ما با پدر ایشان است از نظر قانونی این امر درست است ؟ و ما باید با مالک جدبد توافق کنیم ؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مالک جدید قائم‌مقام مالک قبلی است، بنابراین از این پس باید اجاره را به حساب او یا صندوق دادگستری واریز کنید و او حق درخواست تعدیل اجاره‌بها را دارد؛ واریزی‌های قبلی شما به صندوق نیز معتبر است.
این تکالیف کلی به رابطه مالک جدید و مستأجر مربوط است، اما وضعیت پرداخت‌های گذشته به شیوه اطلاع‌رسانی رسمی انتقال ملک بستگی دارد.
