قرار دادن جا کفشی مقابل درب منزل آپارتمانی صحیح است؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

باسلام
آیا در آپارتمانی که در هر طبقه دو واحد می باشد و درب ورودی هر واحد با حدود بیشتر از ۳متر فاصله با راه پله و پاگرد و محوطه روبروی آسانسور است و به نوعی درب هر واحد انتهای یک راهرو مجزا و با فاصله از راه پله و محل عبور ومرور عمومی قرار دادن می توان یک جاکفشی ساده جلوی درب واحد قرار داد؟ چرا که هیچ مزاحمت و ارتباطی با محل عبور و مرور همسایگان ندارد. و به نوعی تنها کسانی به این راهروی مجزا ورود می کنند که ساکن آن واحد هستند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

راهرو و پاگرد جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شوند و قرار دادن جاکفشی در آن‌ها به صورت انفرادی ممنوع است. برای این کار جلب رضایت سایر مالکان الزامی است، مگر اینکه در سند مالکیت به عنوان بخش اختصاصی قید شده باشد.

این یک قاعده کلی برای مشاعات است و وضعیت دقیق بستگی به این دارد که این فضا در سند اختصاصی باشد یا ساکنان توافق کرده باشند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ممنوعیت گذاشتن جاکفشی در مشاعات بدون رضایت

راهرو و پاگرد مقابل واحدها حتی در صورت مجزا بودن، جزو قسمت‌های مشترک و مشاعات ساختمان به حساب می‌آیند. طبق قانون، قرار دادن وسایل شخصی از جمله جاکفشی در بخش‌های مشترک مجاز نیست. استفاده از این فضا تنها در صورتی ممکن است که تمامی مالکان رضایت داشته باشند یا برای همه واحدها کمد یکسان تعبیه شود. همچنین باید سند تفکیکی خود را بررسی کنید تا مشخص شود این راهرو به عنوان بخش اختصاصی واحد شما ثبت شده است یا خیر.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد یاسر رحمانی

محمد یاسر رحمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام. گرچه طبق قانون این قسمت جزو مشترکات محسوب و مشاع میباشد، اما شما باید به سندتون رجوع کنید و ببینید که قسمت های اختصاصی تعریف شده در ان شامل چه چیزی میشود چون مشخصات کاملش در سند قید شده است. بنابراین ممکن در سند شما این اجازه به شما داده شده باشد

یلدا بزرگمهر

یلدا بزرگمهرهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۴٫۸(۳۳۰ نظر)

با سلام ووقت بخیر
در آوردن کفش جلوی در آپارتمان مطابق تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۵/۲/۸ ممنوع است حتی گذاشتن جا کفشی هم مجاز نیست.ولو اینکه فی مابین مالکان راهروهای مشاع دارد توافقی دراین خصوص صورت گیرد.وهرگونه تصرفی در مشاعات نیازمند اذن تمامی اعضا می باشد .

مرتضی ابراهیمی زیولایی

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۹ نظر)

سلام
نمی توان جاکفشی جلوی درب واحد قرار داد
یکی از علت‌های بروز این اختلاف‌ها، ناآشنایی برخی از ساکنین با حقوق و تکالیفشان است.
هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه پارکینگ قرار داده شود.

آناهیتا احمدی

آناهیتا احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۸۱ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه راهرو و راه پله جز مشاعات محسوب می شود بدون اجازه همه ساکنین نمی توانید جاکفشی بگذارید.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
زینب صباحی

زینب صباحی

کارشناس حقوقی

گذاشتن هر نوع اشیایی مثل میز و صندلی و ... در قسمتهای مشترک ممنوع است. گذاشتن جا کفشی هم مجاز نیست مگر اینکه برای همه واحدها کمد ویژه کفش یک مدل تهیه شود.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام
با توجه به اینکه راه مذکور کماکان جز مشاعات ساختمان محسوب می شود لذا چنین امکانی برای شما متصور نمی باشد مگر در صورت توافق با سایر ساکنین

حامد رستمی

حامد رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام دوست عزیز
شما فقط حق استفاده از واحد شخصی خود را دارید و راه پله و پاگرد و ... جز مشاعات محسوب می شود و تمامی همسایگان بایستی نظر مثبت و مساعد داشته باشند تا بتوانید جا کفشی در آنجا بگذارید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
قانون امکان پنین امری وجود ندارد مگر انکه اکثریت مالکین با این امر مشکلی نداشته باشند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید