قانونا مسئولیتی متوجه مدیر میشود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

با درود.
با توجه به هزینه های بالای دستمزد نگهبانی (برای ساختمان های کم تعداد مثلا ۱۲ واحد) اگر مدیر بخواهد دو یا سه سرایدار با حقوق و قرارداد استخدام کند هزینه شارژ زیاد میشود.
آیا اگر مدیر از سرایدار و نگهبان مثلا فقط برای یک شیفت استفاده کند (پاره وقت) و در ساعاتی از شبانه روز ساختمان بدون نگه بان باشد، مسئولیتی متوجه مدیر میشود؟ اگر با توافق اکثریت باشد قضیه چه میشود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

استخدام نگهبان پاره‌وقت یا حذف نگهبان در برخی ساعات، در صورت تصمیم‌گیری و توافق اکثریت مالکین یا تصویب مجمع، مسئولیتی را متوجه مدیر نمی‌کند.

با این حال مسئولیت نهایی مدیر به نحوه ثبت این تصمیم و اختیارات پیش‌بینی‌شده در اساسنامه ساختمان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

کاهش ساعت نگهبانی با رضایت اکثریت مالکان

مدیر ساختمان به تنهایی نمی‌تواند درباره کاهش شیفت یا عدم حضور نگهبان تصمیم بگیرد. در صورتی که این موضوع در مجمع مالکین یا جلسات ساختمان مطرح شود و به تصویب و توافق اکثریت برسد، منع قانونی ندارد. برای پیشگیری از هرگونه مسئولیت در آینده، این تصمیم و توافق باید مطابق اساسنامه به‌صورت مکتوب ثبت و به امضای مالکان برسد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

طبق جلسات هیئت مدیره که سالی یک مرتبه یا بیشتر برگزار میگردد موارد را با ساکنین مطرح و بصورت مکتوب به امضاء برسانید. دراین چارچوب اتفاقی حادث گردد بعهده صرفا مدیر نمیباشد.اما پذیرش این سمت بمعنای پاسخگو بودن میباشد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
طبعا مدیر و اعضاء هیات مدیره و هیات عمومی ساختمان باید بر اساس شرایط و وضعیت محل، امنیت توانایی اعضا و غیره تصمیم مقتضی اتخاذ کنند.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود با توافق اکثریت مانعی ندارد.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود بر شما
توافق اکثریت مالکیت ملاک عمل است.

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
با توجه به نظر اکثریت مانعی ندارد .ولیکن نظر آخر با مدیر و اعضا هیئت مدیره ساختمان بر اساس مصلحت است .

بهروز زارع خفری

بهروز زارع خفری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود .باتوافق اکثریت اعضا امکانپذیر است ومشکلی ندارد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، چنانچه اکثریت توافقی در این زمینه نمایند، مانعی وجود ندارد.

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

مدیر به تنهایی نمی تواند اقدام کند مسئولیت استخدام پس از تصویب در مجمع مالکین با هیات مدیره است

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام طبق اساسنامه باید صورت پذیرید اگر در مواد ان گنجانده شده باشد مشکلی ندارد

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

بادرود
باید با توافق اکثریت ساکنین باشد

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

در صورتی که اکثریت مالکین توافق داشته باشند منعی برای این موضوع نبوده و مدیر ساختمان می تواند طبق توافق اقدام نماید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
در صورت رضایت اکثریت مشکلی پیش نمی آید.

مرضیه صفدری

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

در صورت تصمیم اکثریت مسئولیتی متصور نیست، مدیر امانتدار بوده و وظیفه اش حفظ مصلحت است.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
با رضایت اکثریت ساکنین

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
با توافق اکثریت اعضای ساختمان مشکلی نخواهد داشت

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،با رضایت اکثریت ساکنین امکانپذیر می باشد

امید اژدا

امید اژدا

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

اگر با توافق باشد مشکلی نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید