فسخ معامله به علت اضافه متراژ بعد از ۳۵ سال
پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده
با سلام، من سال ۶۷ زمینی را به متراژ ۵۰۰۰ متر فروختم و تازه امسال متوجه شدم زمین ۴۰ متر بزرگتر بوده. یعنی در مبایعه‌نامه ۵۰۰۰ متر فروختم ولی در واقع زمین پنج هزار و چهل متر بوده و در مبایعه‌نامه طرفین کلیه خیارات را از خود سلب کرده‌اند. حالا سوال من این هست که چون زمین را در مبایعه‌نامه به شرط مساحت معین فروختم، الان میتوانم بعد از ۳۵ سال با وجود اسقاط کلیه خیارات طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی معامله را فسخ کنم؟ باتشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند به دلیل گذشت ۳۵ سال و فوری بودن حق فسخ، فسخ معامله امکان‌پذیر نیست یا بسیار دشوار است. با این حال برخی وکلا اشاره کرده‌اند که متراژ اضافه متعلق به فروشنده است و شاید بتوان قیمت آن را مطالبه کرد.
امکان فسخ یا مطالبه ارزش زمین به نحوه قیمت‌گذاری و نگارش متن مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.
