فروش واحد قبل از مشخص شدن متراژ در سند

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

واحد آپارتمانی فروخته ام که در قرارداد ذکر شده 90 متر و قیمت مقطوع 118 میلیون پس از مشخص شدن سند متراژ واحد 87 متر شده ایا می توانم مطابق قرارداد درخواست الباقی ثمن معامله به مقدار 18 میلیون را داشته باشم یا متراؤ گم شده از 90 متر از ثمن معامله کسر می گردد

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر متراژ ملک پس از صدور سند کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق دارد معامله را فسخ کند یا بهای کسری متراژ را از مبلغ کل کم کند.

این قاعده کلی است اما نحوه محاسبه کسری و تصمیم نهایی به متن دقیق مبایعه‌نامه و شروط آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

کسر مبلغ کسری متراژ از ثمن معامله

با توجه به کمتر بودن متراژ واقعی نسبت به قرارداد، شما نمی‌توانید کل مبلغ هجده میلیون تومان باقیمانده را مطالبه کنید. خریدار به استناد خیار تخلف از وصف، حق فسخ کل معامله را دارد. همچنین او می‌تواند متراژ هشتاد و هفت متر را قبول کند و مبلغ مربوط به سه متر کسری را از ثمن معامله کسر نماید. بنابراین ارزش متراژ کم‌شده از طلب نهایی شما کسر خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۷ ماه پیش

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

طبق قانون اگر مساحت ملک کمتر از مقدار توافق شده باشد، خریدار حق فسخ معامله یا مطالبه قیمت بر اساس متراژ واقعی را دارد، لذا مبلغ سه متر کسر شده از ثمن کل کم می‌شود و شما حق دریافت کل ۱۸ میلیون را ندارید.