سلام و احترام. برای فروش ملک موروثی آیا دریافت سند مشاع بنام هر یک از وراث الزامی است؟
اکثر وکلا معتقدند نیازی به صدور سند مجزا به نام تک‌تک وراث نیست و با وکالت از سایرین میتوان ملک را فروخت. با این حال برخی اشاره کرده‌اند در املاک دارای سند رسمی، ممکن است ابتدا صدور سند به نام وراث لازم باشد.
این پاسخ‌ها کلی است و وضعیت نهایی به این بستگی دارد که ملک مورث دارای سند رسمی است یا بدون سند رسمی معامله می‌شود.
الزام تفکیک سند موروثی برای فروش
اکثر وکلا بر این نظر هستند که دریافت سند مشاعی جداگانه به نام تک‌تک وراث الزامی نیست. شما میتوانید با اخذ وکالت رسمی از تمام ورثه نسبت به معامله و انتقال اقدام نمایید. با این وجود، دیدگاهی نیز وجود دارد که اگر ملک دارای سند رسمی باشد، ابتدا باید سند تک‌برگی به نام وراث صادر و سپس به خریدار منتقل شود. همچنین در صورت بروز اختلاف بین وراث، تفکیک یا خروج از اشاعه باید از طریق ثبت یا دادگاه پیگیری شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر ملک دارای سند رسمی باشد بایستی ابتدا نسبت به سهم هر کدام از وراث سند تک برگی بنام ورثه تنظیم و صادر گردد سپس جهت فروش و انتقال سند به نام خریدار جدید اقدام شود .
اما اگر ملک فاقد سند رسمی باشد نیازی به اخذ سند نخواهد بود و با انحصار وراثت و حضور همه وراث یا ارایه وکالت به یکی از وراث ، میتوانید اقدام به فروش ملک نمایید .
شما باید ملک خود را از حالت مشاع خارج کنید اگر ملک دارای سند رسمی می باشد از طریق اداره ثبت اسناد پیگیری کنید و اگر نه یا اختلافی وجود دارد از طریق دادگاه صالح که ملک در آن حوزه واقع است.
پریسا عطاریان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۱۴۸ نظر)خیر وکالت کامل از کلیه ورثه کفایت میکند
خیر الزامی وجود ندارد.
سلام
خیر با اخذ وکالت از وراث میتوان ملک را معامله کرد
حسین امامی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۷۱۴ نظر)الزامی ندارد و وکالت یکی از وراث ب نمایندگی از بقیه وراث کافیست
سلام و درود، پس از انجام مراحل وراثت اموال در اختیار ورثه بوده ، و برای نقل و انتقال الزامی به اسناد جداگانه نخواهد بود بلکه وکالت از جانب سایر وراث نیز کافی می باشد اکر چه توصیه می گردد وکالت برای فروش را بسیار استثنایی و با محدودیت بدهید؛ موفق باشید.
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)خیر الزامی به داشتن سند نیست
فردین حسین نژاد
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۹۸۱ نظر)"با سلام"
در صورت داشتن وکالت از وراث،خیر الزامی ندارد
الزامی به داشتن سند نیست
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
