فروش مال غیر و ورود شخص ثالث به معامله چه مجازاتی دارد؟

با سلام. خریداری یک ملک را با اخذ کد رهگیری اداره ثبت و به صورت قولنامه ای از فروشنده خریداری نمود اما ملک در رهن بانک بود. با اخذ دستور دادگاه بدهی بانک پرداخت و سند آزاد شد( این فرآیند 2 سال به طول انجامید) ولی انتقال سند رسمی هنوز انجام نگرفته است.بلافاصله شخصی که خود را عمه فروشنده معرفی کرده ادعای کرده که دو دانگ از ملک را پیش از تاریخ این معامله، به صورت قولنامه ای از صاحب قبلی این ملک که پدر فروشنده فعلی می باشد خریداری نموده که به صورت قولنامه ای و فاقد کد رهگیری بوده و ظاهرا تنها از طریق دادگاه ادعا شده است و از طریق دادگاه و دایره جعل و کلاهبرداری آگاهی هم پیگیر موضوع شده است. ضمن این که در کلیه استعلامات خریدار از اداره ثبت ملک به صورت ششدانگ اعلام شده است. در این شرایط خریدار چه اقداماتی باید انجام دهد؟ آیا می توان ادعای صوری بودن معامله ژدر با عمه و ژدر با فرزند را داشت؟ ایا عمه فروشنده می تواند تقاضای بازداشتی ملک را بدهد؟ و تکلیف خریدار آخر چه می باشد؟