عنوان خواسته های اثبات مالکیت مالی غیر منقول چه باید باشد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام واحترام
پدر من در سال ۹۱ در مورخه ۲۱/۰۴/۹۱ یک ملک تجاری در مشاوره املاک به نام سه نفر به صورت ۳تا دونگ مبایعه نامه بدون شاهد تنظیم شده است وبعد از مدتی پدر مان پشیمان شده وگفته است می خواهیم مبایعه نامه فسخ کنم وچهار نفرد ر مشاور املاک حاضر شده ام ومتصدی بنگاه بدون هیچ گونه تنظیم سندی مبایعه نامه فسخ نموده است وکد رهگیری ان را سیستم ثبت املاک خارج نموده است. بعدا درمورخه ۱۲/۶/۹۱دوباره مشاوره املاک مراجعه نموده ودر یک برگی مبایعه نامه جدید تنظیم شده به نام دونفر بدون حضور شاهد مبایعه نامه تنظیم شده است ودر تاریخ ۱۵/۶/۹۱ سند قطعی وغیر منقول در دفتر اسناد رسمی سند تظیم شده است
ودر ضمن پدرم یک بیع شرط با این مضنون توضیحاونیر فروشنده حق انتفاع وهر گونه حق وحقوق ودیگر ازجمله عین یا منفت وغیره تا زمان حیات برای خود محفوظ داشته واین امر مورقبول خریدران واقع گردید
برادرم با همان مبایعه نامه فسخ شده مورخه ۲۱/۰۴/۹۱ تحت عنوان خواسته های اثبات مالکیت مالی غیرمنقول اعلام بطلان معامله و الزام به تنظیم سند رسمی ملک وایشان از فروشنده(پدرم ) وما دونفر شکایت کرده است ایا با این سند عادی فسخ شده
سند رسمی ابطال نمایید با تشکر از پاسخ شما
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر فروشنده در مبایعه‌نامه اول حق فسخ یکطرفه نداشته باشد، فسخ انجام‌شده قانونی نبوده و خریدار اول به دلیل تقدم تاریخ قراردادش می‌تواند برای ابطال سند رسمی اقدام کند.
این امر بستگی کامل به این دارد که آیا در قرارداد اول حق فسخ پیش‌بینی شده بود یا فسخ با رضایت همه طرف‌ها انجام شده است.
