علاوه بر درخواست تخلیه چه خسارتی را میتواند از مستاجر طلب نماید؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

در صورتی که مستاجر ملک مسکونی را به صورت روزانه و به منظور استفاده غیر شرعی بدون اذن موجر اجاره داده باشد، موجر چه حق و حقوقی نسبت به آن دراد.
ضمنا در صورتی که مستاجر خسارت های فیزیکی به ملک وارد کرده باشد، برای دستور تخلیه کل مبلغ رهن باید میبایست به حساب دادگستری واریز شود و یا میبایست مبلغ خسارات کسر و مابقی به حساب دادگستری واریز شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای دستور تخلیه باید کل مبلغ ودیعه به حساب دادگستری واریز شود و کسر مستقیم خسارت ممکن نیست. با این حال موجر می‌تواند هم‌زمان دادخواست مطالبه خسارت و تأمین خواسته ثبت کرده و مبلغ خسارت را از همان ودیعه توقیف کند.

این شیوه قانونی برای توقیف ودیعه است، اما اقدام دقیق به وضعیت انقضای مدت قرارداد و مفاد اجاره‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم واریز کامل ودیعه و امکان توقیف بابت خسارت

برای صدور دستور تخلیه، موجر موظف است کل مبلغ رهن را به صندوق دادگستری واریز کند و حق کسر خودسرانه خسارت را ندارد. چنانچه مستاجر برخلاف قرارداد استفاده کرده یا خسارت فیزیکی زده باشد، موجر می‌تواند دادخواست مطالبه خسارت مطرح کند. همچنین با اخذ دستور تأمین خواسته یا توقیف اموال بلافاصله پس از تودیع پول پیش، می‌توان مانع پرداخت مبلغ خسارت از ودیعه به مستاجر شد. در صورت باقی ماندن مدت اجاره نیز امکان تقاضای فسخ یا الزام مستاجر به رعایت قرارداد وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی مقدس

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
چنانچه مستاجر بدون اذن موجر بر خلاف قرارداد از محل مورد اجاره استفاده غیر از آنچه توافق شده بنماید و از این بابت به موجر خسارت وارد شده باشد می‌توانند مطالبه نمایند و چنانچه هنوز مدت اجاره باقی باشد می‌توانند الزام مستاجر به استفاده طبق قرارداد را تقاضا نمایند
چنانچه مدت اجاره منقضی شده باشد و موجر درخواست تخلیه نمایند باید مبلغ رهنی را تودیع کنند ولی می‌توانند بلافاصله با مطالبه خسارت آن را به میزان خسارت مورد ادعای توقیف نمایند تا به مستاجر پرداخت نشود

محسن نریمانی ده نوی

محسن نریمانی ده نوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۳۱ نظر)

مبلغ رهن باید به صورت کامل به حساب صندوق سپرده دادگستری واریز شود.
ضمن دادخواست تخلیه می توانید دادخواست مطالبه خسارات و توقیف اموال مطرح بنمایید و بلافاصله پس از واریز مبلغ رهن را توقیف نمایید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

برای درخواست تخلیه باید مبلغ ودیعه مطابق مبلغ قرارداد در حساب دادگستری تودیع شود . البته موجر میتواند مبالغ مربوط به اجور معوقه و خسارات وارده را به موجب دادخواستی مطالبه نموده و با گواهی و تامین خواسته مانع برداشت آن مبالغ از سوی مستاجر گردد .

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
به دلیل عدم ایفای تعهد از سوی مستاجر ، موجر میتوانید با تنظیم دادخواستی مبنی بر الزام به فسخ قرارداد اجاره نامه و نیز تخلیه مستاجر و نیز در صورت ورود خسارت به موجر ، مطالبه خسارت وارده را از مستاجر بخواهد .

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
منیژه نادری

منیژه نادری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

سلام
چنانچه مستاجر بدون اذن موجر بر خلاف قرارداد از مورد اجاره استفاده نموده باشد و به موجر خسارت وارد شده باشد می‌توانند مطالبه نمایند .و با انقضای مدت اجاره، موجر می تواند درخواست تخلیه نمایند باید مبلغ رهنی را به حساب دادگستری واریز و بلافاصله با مطالبه خسارت و تامین خواسته ، آن را به میزان خسارت مورد ادعای توقیف نمایند تا به مستاجر پرداخت نشود

فردین حسین نژاد

فردین حسین نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۹۸۱ نظر)

"با سلام"
دادخواست خسارت مطرح نمایید
مبغ کلا باید در حساب دادگستری واریز شود

علیرضا بیگلری

علیرضا بیگلری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام و احترام
پول پیش را باید موجر به حساب سپرده دادگستری واریز کند ولی بلافاصله بعد آن تامین خواسته یا توقیف اموال بگیرید
و جهت ورود خسارت نیز آن را مطالبه کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید