خریدار سرقفلی بخشی از ثمن را نپرداخته و حکم تخلیه گرفته؛ چه اقدامی کنم؟

مغازه‌ای داریم که ۱۴ سال پیش سرقفلی آن را واگذار کردیم. در قرارداد شرط شده بود که پس از پرداخت نصف ثمن معامله، مغازه را تحویل دهیم. خریدار دو سوم ثمن را پرداخت کرد، اما مابقی را نپرداخت. حالا خریدار حکم تخلیه علیه ما گرفته است. در ضمن، مالک ملک حق انتقال به غیر را از ما سلب کرده است. اکنون چه اقدامی باید انجام دهیم؟