عدم موافقت مالک جهت فروش حق سرقفلی چگونه است؟

با سلام،
در سال 63 مغازه ای را از یکی از اقوام به صورت سرقفلی خریداری نمودم و در بند 2 قرار داد آماده "مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر با موافقت موجر دارد و متعهد گردید در موقع واگذاری 25% سرقفلی دریافتی را به مالک بپردازد." و در بند 6 آمده " موجر مبلغ ........ ریال بعنوان سرقفلی محل مورد اجاره از مستاجر دریافت نمود و وجه مذبوره تحویل وکیل موجر گردید." که بند 6 را با خودکار کاملا خط کشیدند و به علت فرار مالیاتی و فامیلی و ... مبلغی را که بنده در قالب نقدی و 2 فقره چک پرداخت نمودم قید نکردند . اکنون مالک اصلی فوت کرده است و ملک به ورثه ایشان که یک نفر است انتقال یافته و ایشان برای فروش حق سرقفلی با اینجانب همکاری نمی کنند و می گوید شما فقط حق کسب و پیشه دارید و باید کارشناس بیاید و شما سرقفلی ندارید.
حال وضعیت حق سرقفلی من چگونه می شود و می توانم سرقفلی را بدون موافقت مالک به غیر انتقال دهم یا ...؟؟