عدم حضور فروشنده برای تنظیم سند رسمی و نگرفتن عدم حضور به چه صورتی است؟

با تشکر از سایت خوبتون
بنده یک سال گذشته یک باب اپارتمان خریداری کردم که مبلغ انرا پرداخت کرده و به میزان 40 میلیون برای تاریخ تنظیم سند نگه داشتم و اپارتمان را تحویل گرفتم
اکنون بعد از گذشت حدود 8 ماه از تاریخ هماهنگ شده برای حضور در دفترخانه فروشنده حاضر نمیشود، شایان ذکره که فروشنده اپارتمان به بنده سازنده کل اپارتمان بوده و زمین از کسی دیگر می باشد ولی سند تک برگی کل ساختمان بنام فروشنده یا همان سازنده می باشد که به من فروخته است. وقتی پیگیر میشم میگه صاحب زمین برای صدور سند تفکیکی واحدها باید بیاد که نمیاد ، به نظر شما من باید چیکار کنم؟ ایا میتونه کلاهبرداری باشه؟