عدم ثبت مبایعه‌نامه در سامانه ساغر و قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چه حکمی دارد؟

اگر مهلت تجدیدنظر باقی است، هم‌زمان با تجدیدنظرخواهی، ادعای مبایعه‌نامه ۱۴۰۰ را در ساغر نیز ثبت کنید و گواهی آن را در مرحله تجدیدنظر ارائه دهید.در ضمن تقدم معامله عادی شما بر صدور سند رسمی بعدی و آثار حقوقی آن باید مورد رسیدگی قرار گیرد.

الزاما بایستی ابتدا در سامانه ساغر ادعای خود را ثبت نموده و سپس طرح دعوی نمایید.

بادرود
چون شما دارای قولنامه هستین بله باید ولی میتوانید به طذفیت وکیل که به نام خود سند گرفته شکایت کیفری کلاهبرداری طرح نماید

درود
بله در سامانه ساغر ثبت نمایید چرا که انتقالات اموال غیر منقول می بایست حتما در سامانه ثبت گردد
در دادگاه تجدید نظر ابراز نمایید مبایعه نامه در سال۱۴۰۰ انجام شده است و آن زمان ثبت در سامانه ساغر الزامی نداشته است
همچنین انتقال بعدی پس از وقوع معامله شما صورت گرفته است و تخلف محسوب می شود احتمالا ابطال سند مالکیت تک برگ را در برخواهد داشت و الزام به تنظیم سند رسمی به نام شما.

بسم تعالی
نقل و انتقالات اموال منقول باید در سامانه ساغر ثبت شود صرفا داشتن سند تک برگ شما را از الزامات قانونی معامله معاف نمیکند و بهتر است تمام اطلاعت مبایعه نامه ادعای مالکیت و مستندات مربوط به وقوع معامله در سامانه مذکور ثبت و گواهی مربوط اخذ شود تا از حیث قانونی الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ایراد شکلی یا قانونی وارد دعوا نشود و گواهی اخذ و ثبت شده را در مرحله تجدید نظر خواهی ارائه نمایید

سلام پیرو سوال شما، با توجه به اینکه مبایعه‌نامه شما مربوط به سال ۱۴۰۰ است، موضوع بسیار حساس است و نمی‌توان صرفا به استناد اینکه معامله قبل از تصویب قانون الزام بوده، گفت حتما دعوا قابل استماع است. ماده ۱ قانون الزام، اصل عدم استماع دعاوی معاملات ثبت‌نشده را یک سال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی مقرر کرده، اما درباره مستندات و معاملات قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون، تبصره ۵ ماده ۱ تصریح دارد که در صورت احراز قطعیت مستندات طبق آیین‌نامه مربوط، دعوا قابل استماع است. بنابراین اگر قاضی صرفا به علت ثبت‌نشدن مبایعه‌نامه در سامانه ساغر قرار عدم استماع صادر کرده باشد، رای قابل تجدیدنظرخواهی است و باید در تجدیدنظر بررسی شود که آیا اصولا مقررات سامانه نسبت به معامله سال ۱۴۰۰ و دعوای شما قابل اعمال بوده و تشریفات و مواعد قانونی رعایت شده یا خیر.

در خصوص سؤال اول نیز، داشتن سند تک‌برگ به نام طرف مقابل به‌خودی‌خود شما را از ثبت ادعای خود در سامانه مربوط معاف نمی‌کند؛ اتفاقا آیین‌نامه ماده ۱۰، مبایعه‌نامه را صراحتا از مستنداتی دانسته که می‌تواند برای درج ادعای فاقد سند رسمی ارائه شود و پس از درج ادعا، مدعی باید در مهلت مقرر اقدام قانونی مانند طرح دعوای الزام به تنظیم سند یا ابطال سند مالکیت را انجام دهد. البته در پرونده شما یک نکته بسیار مهم وجود دارد: شما می‌گویید فروشنده ابتدا با وکالت مدنی ملک را به شما فروخته و سپس خود وکیل ملک را به نام خودش منتقل کرده است. بنابراین باید دقیقا مشخص شود وکالت‌نامه چه اختیاراتی داشته، انتقال به نام وکیل چگونه انجام شده و آیا انتقال رسمی بعدی با وجود بیع سال ۱۴۰۰ و به ضرر شما صورت گرفته است.

در تجدیدنظر، صرف اینکه «من معامله سال ۱۴۰۰ دارم» کافی نیست؛ باید به استدلال دادگاه درباره عدم ثبت در سامانه ساغر، زمان ایجاد سامانه، تاریخ لازم‌الاجرا شدن مقررات و تبصره ۵ ماده ۱ قانون الزام ایراد کنید و حسب مورد، احراز وقوع بیع، ابطال سند رسمی انتقال‌یافته به نام طرف مقابل و الزام به تنظیم سند رسمی را در چارچوب مقررات قابل اعمال پیگیری کنید. ضمن اینکه اگر دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع را نقض کند، امکان ادامه رسیدگی ماهوی وجود خواهد داشت.

اول اینکه صرف داشتن سند تک‌برگ به نام طرف مقابل شما را از الزامات قانونی ثبت معامله معاف نمی‌کند اما اینکه ثبت در سامانه لازم باشد یا دعوا قابل استماع باشد به سه چیز بستگی دارد تاریخ مبایعه‌نامه شما تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام و وضعیت ثبت ادعا در سامانه

بنابراین قرار عدم استماعی که صرفا به دلیل این صادر شده که ملک در سامانه ثبت نشده کاملا قابل بررسی و اعتراض است و این قرار قانونی نیست

دوم اینکه حتما تجدیدنظرخواهی کنید و در لایحه تجدیدنظر به این موارد ایراد بگیرید

تاریخ دقیق مبایعه‌نامه که سال ۱۴۰۰ بوده است

وکالت‌نامه

تاریخ و نحوه انتقال بعدی

مستند قانونی که قرار بر اساس آن صادر شده

اگر قرارداد شما مشمول مقررات جدید نباشد استناد به سامانه برای رد دعوا می‌تواند محل ایراد جدی باشد

همچنین چون ملک بعدا به نام وکیل سند خورده است تاریخ و نحوه انتقال رسمی به وکیل اهمیت زیادی دارد

ممکن است لازم باشد علاوه بر اعتراض به قرار خواسته‌های دیگری هم مطرح کنید مثلا طرح دعوای ابطال سند انتقال

با توجه به اینکه طرف مقابل شما سند رسمی دارد وضعیتشما دقیقا در یکی از گروههای اصلی مشمول قانون جدید قرار میگیرد در این شرایط، بله حتما باید برای ثبت ادعای خود اقدام کنید و مهلتهای قانونی برای این کار، تا اول خرداد ۱۴۰۷ اعتبار دارد در خصوص قسمت دیگر سوال قرار عدم استماع دارای اعتبار امر مختوم نیست شما قولنامه ی خود را در سامانه ثبت کنید سپس دادخواست مجدد ثبت کنید

درود
در بدو امر در سامانه ساغر ثبت نام کنید به دلیل اینکه تمامی انتقالات اموال غیرمنقول بایستی در این سامانه ثبت شود ، در مهلت مقرر تجدیدنظر نسبت به رای قرار عدم استماع صادره اعتراض کنید و طی لایحه ای بیان کنید که مبایعه‌نامه در سال ۱۴۰۰ تنظیم شده و ثبت در سامانه ساغر در آن زمان الزامی نداشته و همچنین نسبت به انتقال بعدی ملک که توسط وکیل پس از وقوع معامله شما صورت گرفته ، تحت عنوان فروش مال غیر امکان شکایت کیفری برای شما وجود دارد.

با سلام کاربر گرامی با توجه به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول تمامی اموال غیرمنقول می‌بایست در سامانه کاتب ثبت و در دفترخانه به صورت رسمی انتقال پیدا نماید به همین دلیل قاضی اقدام به اصدار رای عدم استماع نموده همچنین در مورد سوال دوم امکان تایید رای بدوی وجود دارد

بااحترام با توجه به اینکه معامله شما در سال ۱۴۰۰ و پیش از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام شده است، صرف دریافت سند تک‌برگ به نام طرف مقابل به‌تنهایی باعث نمی‌شود که مبایعه‌نامه شما بی‌اعتبار یا دعوای شما غیرقابل استماع باشد و ثبت آن در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ این قانون نیز جایگزین سند رسمی یا شرط قطعی برای طرح دعوا نبوده اما در حال حاضر این شرط مقرر شده ، بلکه برای اسناد عادی پیش از اجرای قانون تبصره ۵ ماده ۱ مقرر کرده است که دعوا در صورت احراز قطعیت مستندات مطابق آیین‌نامه مربوط قابل رسیدگی باشد، بنابراین اگر قاضی فقط به دلیل ثبت نشدن مبایعه‌نامه در سامانه ساغر قرار عدم استماع صادر کرده باشد، می‌توانید در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی کنید و ایراد بگیرید که معامله شما مقدم بر قانون بوده و دادگاه باید اصالت و اعتبار مبایعه‌نامه، پرداخت ثمن، حدود وکالت، انتقال بعدی ملک و احتمال تخلف وکیل را بررسی ماهوی می‌کرد، نه اینکه صرفا به علت ثبت نشدن در سامانه دعوا را نشنود، زیرا طبق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مخالف بودن رای با مقررات قانونی و بی‌توجهی به دلایل ابرازی از جهات تجدیدنظرخواهی است و مطابق ماده ۳۵۳ همان قانون، اگر دادگاه تجدیدنظر قرار را خلاف قانون تشخیص دهد آن را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی اعاده می‌کند، با این حال پذیرش اعتراض قطعی نیست و بهتر است در تجدیدنظر علاوه بر مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه، رسیدهای پرداخت، مدارک تصرف و سوابق انتقال رسمی را ارائه و حسب مورد ابطال سند رسمی انتقال و الزام به تنظیم سند رسمی را نیز علیه تمام اشخاصی که سند به نام آنان صادر شده است مطرح یا اصلاح کنید. موفق باشید 💐

در این پرونده، صرف داشتن سند تک‌برگ به نام طرف مقابل، مانع ثبت ادعای شما نیست.معامله شما مربوط به سال ۱۴۰۰ است و قانون جدید نیز برای اعمال حقوقی سابق، مقررات خاص و تبصره‌هایی دارد. بنابراین اگر قاضی صرفا به دلیل ثبت‌نشدن مبایعه‌نامه در ساغر قرار عدم استماع صادر کرده، قابلیت جدی برای اعتراض و ایراد به استدلال دادگاه وجود دارد.

با سلام صرف عدم ثبت در سامانه دلیل بی حقی شما نیست و میتوانید نسبت به حکم صادره اعتراض نمایید

با سلام،با توجه به تاریخ مبایعه نامه الزامی در ثبت در سامانه ساغر نداشتید.لذا در مهلت مقرر اعترا ض خود را به رای صادره ثبت و درخواست تجدیدنظر نمایید.

سلام، چون مبایعه نامه در سال ۱۴۰۰ تنظیم شده، ثبت در سامانه ساغر الزامی نداشته است؛ پس قرار عدم استماع قابل اعتراض است و باید در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی کنید.
ضمنا انتقال بعدی ملک به نام وکیل، نیاز به بررسی تاریخ و اختیارات وکالتنامه دارد و میتواند موضوع دعوای ابطال سند یا شکایت کیفری فروش مال غیر باشد؛ مدارک را در سامانه ثبت و گواهی آن را ضمیمه کنید. موفق باشید

سلام
بله
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمقول ، باید قرارداد در سامانه ثبت ادعا ، ثبت گردد زیرا سند مالکیت رسمی که به اسم شخص شما نیست شما فقط قرارداد مبایعه نامه را دارید و سند مورد استناد شما قرارداد مبایعه نامه است پس باید قرارداد مبایعه نامه در سامانه ثبت ادعا ( سامانه. ماده ۱۰. و یا سامانه ساماندهی اسناد غیرسمی و یا سامانه ساغر ) ثبت گردد

بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول ، باید اشخاصی که دارای سند عادی ( مبایعه نامه عادی ، صلح نامه عادی ، هبه نامه عادی و ... ) هستند باید از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ تا ۱۴۰۷/۳/۱ به مدت دو سال ادعای مالکیت خود را در سامانه ماده ۱۰ ثبت نمایند

در مورد اشخاصی که دارای قرارداد سند عادی ( مبایعه نامه عادی ، صلح نامه عادی ، هبه نامه عادی ) هستند و این املاک دارای سند حد نگار تک برگ هستند و مدعی مالکیت نسبت به این املاک هستند باید در مدت ۲. سال ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ( سامانه ساغر ) ثبت نمایند
و

برای موفقیت در دادگاه تجدیدنظر، هرچه سریع‌تر مبایعه‌نامه را در سامانه ساغر ثبت کنید.

طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دادگاه‌ها موظفند هرگونه ادله و دعاوی مرتبط با سند عادی ثبت‌نشده را قابل استماع ندانند و عدم ثبت، مانع اصلی پذیرش دعواست .

با این حال، تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون جدید، برای اسناد عادی که پیش از لازمالاجرا شدن قانون (تیر ۱۴۰۳) تنظیم شده‌اند، راه استثنا باز کرده و با ثبت ادعا در سامانه ساغر، امکان ارائه آن در دادگاه فراهم می‌شود .

دادگاه تجدیدنظر معمولا این رویه را می‌پذیرد و به شما مهلت می‌دهد تا با ثبت در سامانه ساغر (که از خرداد ۱۴۰۵ فعال است)، نقص قانونی را برطرف کنید تا اعتراضتان مسموع واقع شود .

سلام اگر مبایعه نامه مربوط به سال ۱۴۰۰ است صرف اینکه الان سند تک برگ به نام طرف مقابل صادر شده باعث نمیشه خودکار دعوای شما قابل استماع نباشه حتما نسبت به قرار تجدیدنظرخواهی کنید و همزمان ثبت ادعا و مدارک معامله را در سامانه مربوط انجام بدید ضمن اینکه چون سند رسمی به نام طرف مقابل صادر شده باید در تجدیدنظر بررسی بشه که آیا علاوه بر اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی نیاز به ابطال سند رسمی هم دارید یا نه در نتیجه صرفا به خاطر ثبت نشدن در سامانه از پیگیری پرونده منصرف نشید

سلام، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ثبت مبایعه‌نامه را الزامی دانسته و عدم رعایت آن مانع استماع دعواست؛ لذا پیش از طرح مجدد یا در جریان تجدیدنظر باید نسبت به ثبت آن اقدام کنید. دادگاه تجدیدنظر صرفا با ارائه سند عادی فاقد اعتبار قانونی (ثبت نشده) ممکن است قرار صادره را تایید کند، پس ابتدا برای ثبت قانونی معامله در دفاتر اسناد رسمی اقدام و سپس به استناد آن به رای اعتراض نمایید.

با سلام … قرار صادر شده کاملا صحیح است با توجه به تغییرات صورت گرفته شما میبایست ابتدا در سامانه ساغر در خواست خود را ثبت کنید سپس از طریق قضایی پیگیری بفرمایید شما شامل سه شرط سامانه ساغر هستید و همچنین امکان اعتراض به قرار وجود دارد هرچند در هر صورت برای پیگیری حتما میبایست از طریق سامانه اقدام کنید پس از ان میسر قضایی

برای دادخواست الزام به صدور سند رسمی ثبت نام در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی الزامی میباشد، قرار عدم استماع به این دلیل میباشد ابتدا ثبت نام کنید و متعاقب آن تجدیدنظر خواهی

باسلام
اگر منظور این است که فروشنده به شخصی وکالت فروش داده و آن شخص برخلاف توافق، ملک را به خودش منتقل کرده، پرونده فقط یک دعوای ساده الزام به تنظیم سند نیست. در این حالت ممکن است لازم باشد موضوعاتی مانند:
اثبات معامله مقدم + ابطال سند رسمی انتقال‌یافته به وکیل + حسب مورد ابطال معامله وکالتا/انتقال بعدی + الزام به تنظیم سند رسمی.

سلام و احترام
سامانه ساغر برای مواردی است که هیچ سند و مدرکی دال بر مالکیت وجود ندارد
تجدیدنظر خواهی نمایید

با سلام
۱. صرف وجود سند تک‌برگ به نام طرف مقابل، لزوما شما را از الزامات قانون ثبت مستثنی نمی‌کند. اگر معامله شما مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، ثبت ادعا/قرارداد در سامانه مربوط می‌تواند شرط استماع برخی دعاوی باشد؛ اما باید دقیقا مشخص شود تاریخ معامله، نوع ملک و وضعیت شمول قانون چیست.
۲. تجدیدنظرخواهی حتما ارزش بررسی دارد؛ به‌ویژه اگر معامله شما در سال ۱۴۰۰ واقع شده و دادگاه قانون جدید را به معامله سابق تسری داده باشد. در تجدیدنظر می‌توان به عدم قابلیت اعمال قانون جدید نسبت به معامله سابق و وجود وکالت‌نامه و سایر ادله وقوع بیع استناد کرد.
با توجه به سند تک‌برگ فعلی، موضوع فوریت و اهمیت بالایی دارد و متن رای و تاریخ دقیق معامله باید بررسی شود.

عرض سلام
اگر متن قرار عدم استماع را بفرستید، مخصوصا قسمتی که قاضی مستند قانونی‌اش را نوشته، می‌شود خیلی دقیق گفت رای قابل نقض هست یا نه و ایراد اصلی تجدیدنظر را روی چه چیزی بگذارید.

۱) خیر، ثبت در سامانه ساغر برای قراردادهای کتبی عادی قبل از اجباری شدن (۱۴۰۱) ضروری نیست و باید به این ماده قانونی در تجدیدنظر استناد کنید.
۲) بله، رای بدوی احتمالا با استناد به عرف و مدارک (مبایعه‌نامه و وکالتنامه) نقض و پرونده برای رسیدگی ماهوی ارسال می‌شود.

بله حتما باید مبایعه نامه را در سامانه ثبت کنید زیرا طبق قانون جدید برای اسناد عادی گذشته نیز مهلت ثبت تعیین شده است در صورت ثبت در سامانه و ارائه رسید آن به دادگاه تجدیدنظر اعتراض شما پذیرفته شده و به ماهیت دعوا رسیدگی می‌شود اما بدون ثبت در سامانه رای بدوی تایید خواهد شد