عدم تحویل ملک از طرف فروشنده را از چه راهی بایدپیگیری کنیم؟

با سلام ‌ ما خونه ای خریدیم دوطبقه به ملک ۲۴۰م. ۱۹۰م دادیم در تاریخ ۷/۹۴ و ۴۰م موند ک خونه رو رهن بدیم و تسویه کنیم .
مالک مستاجر داشت قراردادش تا ۳/۹۵ بود اما تخلیه نکرده و بعد اون تا این تاریخ بصورت کتبی یا شفاهی باهم قرارداد بستند . مالک اومد در خونه سر صدا که من ۳۰/۳ تخلیه مستاجرامون پولم بده .( دراین مدت خونه مستاجر داشته و الا ما رهن می دادیم پولش می دادم خلاص)اجاره خط قبل و شاید بعد هم بنام مالک اول بوده اجاره هم می‌گرفته در این مدت. اجازه نداد ما بنویسیم ب نام خودمون.
ماهم افتادیم دنبال پیدا کردن مستاجر که رهن بدیم و پولش بدیم
مستاجر پیدا شد مورخ ۲/۴بیاد بشینه که مستاجر ها گفتن خونه پیدا نکردیم و پرید
بعد رفتیم در خونه گفت من ۱۰/۴دیگه صدرصد
ماهم رو همین حساب قولنامه کردیم ک ۱۰/۴ مستاجر بیاد قبلش رهن بگیریم ازون بدیم به این مالک قبلی و تمام
اما بازم تخلیه نکرد قول چهاردهم داد بازم تخلیه نکرد
امروز زنگ زد فحش ناموسی داد گفت من ملک بتو نمی دم.

تکلیف ما چیه ؟
وی سوال دیگه: اگه حقی مبنی بر اینکه بگه پول منو کامل ندادند تا تخلیه کنم(کما اینکه مستاجر داشت و طرفم خالی نمی کرد) آیا می تونه خونه رو خودش رهن اجاره بده؟ مثلا امروز بره رهن بده قرارداد ۲ساله بنویسه بده به کسی. بعد ما پولمون جور شد خواستیم بریم بشینیم خب مستاجر جدید قرارداد داره.
تشکر از شما زندگیمون بهم ریخته بخدا