طرح شکایت از سازنده به دلیل عدم تحویل ملک به چه صورتی است؟

با سلام من مغازه ای خریدم وچند فقره چک دادم و سازنده قرار بود ملک را ٣ ساله تحویل بدهد والان ٣ سال هست دیر کرد دارد و من ٢ فقره از چک ها را پاس نکردم والان ایشان از من شکایت کردن به علت عدم موجودی و وصول نشدن چک ها در خواست فسخ قرارداد را کردن اگر ممکنه راهنمای بفرماید