صحت معامله ملک بین پدر و فرزند با شرط عدم تصرف تا پایان عمر فروشنده چگونه است؟

سلام
اصل انتقال از نظر حقوقی صحیح و معتبر است. تنظیم مبایعه‌نامه، اقرارنامه رسمی فروشنده به دریافت کامل ثمن و صدور سند رسمی به نام خریدار، دلالت بر تحقق بیع و انتقال مالکیت دارد. شرط عدم حق تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده نیز در حکم شرط قراردادی یا ایجاد حق انتفاع برای فروشنده بوده و اصولا با صحت عقد منافاتی ندارد. بنابراین، مالکیت عین به شما منتقل شده و صرفا اعمال برخی اختیارات مالکانه تا زمان حیات فروشنده محدود شده است، مگر آنکه دادگاه شرط را به جهتی باطل تشخیص دهد.

چون مدت شرط نامعلوم است، به نظر میرسد که چنین شرطی باعث غرری شدن معامله میشود و به دلیل مخالفت با مقتضای ذات عقد، هم شرط و هم عقد باطل است چرا که معلوم نیست مالک جدید تا چه زمانی از دخل و تصرف در مال خود محروم است چون معلوم نیست فروشنده ۱ سال پس از عقد عمر خواهد کرد یا ۵۰ سال و قانون چنین غرری رلا برنمی تابد.
البته اگر معامله انجام شده را بیع بدانیم، حکم بالا جاری میشود اما اگر عمل انجام شده را هبه یا صلح قلمداد کنیم، معامله صحیح خواهد بود چرا که به نظر میرسد ثمن واقعی مبیع رد و بدل نشده بلکه تنها به جهت جلوگیری از اعتراض سایر ورثه مبلغی تعیین شده

سلام
پرسش مطرح شده تکراری می باشد ولیکن شرط مزبور به نظر دارای وجاهت قانونی است

باسلام
در صورتی که عقد صلح باشد شرط ذکر شده صحیح است و اگر عقد منعقده بیع باشد چنین شرطی باطل می باشد.

باسلام
معامله انجام یافته صحیح و بدون ایراد می باشد

بسم تعالی
شرط مبنی بر عدم دخل و تصرف در ملک تا پایان عمر فروشنده طبق قانون مدنی در زمره شرط فعل میباشد و میتواند در قرارداد گنجانده شود و هیچ ممانعتی در اصل مالکیت شما ندارد بلکه صرفا یک تعهد موقت در رابطه با نحوه استفاده از ملک میباشد .

سلام و احترام
علی رغم تکراری بودن سوال اما چنانچه عقد بیع باشد چنین شرطی باطل می باشد اما چنانچه عقد صلح باشد چنین شرطی صحیح می باشد.

اصولا این شرط در عقد صلح گنجانده می شود و بنظر در عقد بیع محکوم به بطلان می باشد. اما سایر وراث ممکن است در آینده مدعی صوری بودن معامله یا عدم دریافت واقعی ثمن شوند؛ اقرارنامه رسمی شما در این زمینه سندی محکم است، اما نگهداری هرگونه مدرک مکمل مانند رسیدهای بانکی یا فیش‌های انتقال وجه توصیه می‌شود.

بله، انتقال صحیح است، اما شرط ممنوعیت تصرف نامعتبر است؛ زیرا با اخذ سند رسمی، شما مالک شدهاید و حق دخل و تصرف دارید (ماده ۳۰ قانون ثبت). اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر دریافت ثمن، مانع از فروش بودن معامله است. فقط اگر پدر ثابت کند معامله صوری بوده، ممکن است ابطال شود.

این شرط صحیح و معتبر است.

درود
انتقال صحیح است اما چون پولی رد و بدل نشده امکان دارد در آینده مشکل ایجاد کند.

سلام در صورت صحت معامله، اصل انتقال معتبر است، اما اگر بین ثمن و ارزش مبیع اختلاف فاحش وجود داشته باشد، ممکن است در قالب عقد بیع محل ایراد قرار گیرد. در چنین شرایطی، تنظیم معامله در قالب عقد صلح و اخذ اقرارنامه بر مبنای صلح، از نظر حقوقی استحکام بیشتری داشت. برای جلوگیری از بروز اختلاف و ضرر احتمالی، حتما با یک وکیل مشورت کنید.

باسلام،در مجموع، با توجه به اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، معامله از نظر حقوقی در اصل صحیح و معتبر به نظر می‌رسد. فقدان پایان‌کار در زمان انعقاد مبایعه‌نامه موجب بطلان بیع نبوده و صدور بعدی پایان‌کار و انتقال رسمی سند به نام شما نیز مؤید اجرای معامله است. اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر دریافت کامل ثمن، دلیل اثباتی بسیار قوی بر واقعی بودن معامله محسوب می‌شود و شرط عدم حق تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده نیز معمولا صرفا یک شرط ضمن عقد است که استفاده از ملک را محدود می‌کند، نه اینکه مانع انتقال مالکیت شود. بنابراین، با وجود مبایعه‌نامه، سند رسمی و اقرارنامه دریافت ثمن، انتقال انجام‌شده از منظر حقوقی قابل دفاع است.

عرض سلام و احترام.

اصل کلی در حقوق ایران این است که «مقصود از بیع، انتقال مالکیت در برابر ثمن» است و طرفین می‌توانند ضمن عقد، شروطی بگذارند؛ اما شرط نباید با قواعد آمره و ماهیت معامله تعارض داشته باشد. در پرونده شما چند محور تعیین‌کننده است

عرض ادب
با عنایت به توضیحات شما ، شرط عدم دخل و تصرف در مبایعه نامه هم تصرفات حقوقی را شامل می‌شود و هم مادی ! این موضوع خلاف ذات عقد است و اصل انتقال را محل تردید قرار می دهد . بنابر این ، بررسی دقیق این موضوع مستلزم مطالعه دقیق مبایعه نامه است . حتما به منظور جلوگیری از اختلافات اتیه ، با وکیل دادگستری مشورت نمایید
موفق باشید

سوال مطروحه تکراریست.چنانچه شرط منتهی به تزلزل مالکیت شود شرط و عقد باطل است

درود
سوال مطروحه تکراری است. در هر صورت بنظر نمی‌رسد این شرط نامعتبر باشد. موفق باشید

سلام و درود
گنجاندن این شرط در عقد بیع باطل است ولیکن در عقد صلح صحیح می باشد.

سلام کاربر گرامی بله این انتقال قانونی و صحیح است

با سلام
در حالت عادی، بله؛ انتقال صحیح و معتبر به نظر می‌رسد. تنظیم مبایعه‌نامه، اقرار رسمی پدر به دریافت کامل ثمن و سپس صدور سند قطعی به نام شما، همگی قرائن مهمی بر وقوع و صحت معامله هستند.
شرط «عدم دخل و تصرف تا پایان عمر فروشنده» نیز لزوما مالکیت شما را از بین نمی‌برد و معمولا می‌تواند به‌عنوان یک تعهد قراردادی برای خودداری از تصرف تفسیر شود؛ البته تفسیر دقیق آن کاملا به متن قرارداد و قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
برای اظهارنظر قطعی، متن کامل مبایعه‌نامه و اقرارنامه باید بررسی شود؛ چون در چنین پرونده‌هایی یک عبارت قراردادی می‌تواند نتیجه حقوقی متفاوتی ایجاد کند.

سلام
در فرضی که بیان شده، اصل معامله بین پدر و فرزند از نظر حقوقی می‌تواند صحیح و معتبر باشد و صرف وجود شرط «عدم دخل و تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده» موجب بطلان معامله نمی‌شود.

در بررسی چنین قراردادی چند نکته اهمیت دارد:

* اگر مبایعه‌نامه با قصد و رضایت طرفین تنظیم شده، پدر اهلیت معامله داشته و ثمن نیز پرداخت شده باشد، اصل بر صحت قرارداد است.
* صدور سند تک‌برگ به نام خریدار و همچنین اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت ثمن، از دلایل مهم در اثبات وقوع و صحت انتقال محسوب می‌شود.
* شرط عدم تصرف تا پایان عمر فروشنده باید از نظر حقوقی تفسیر شود. این شرط ممکن است به این معنا باشد که پدر و فرزند توافق کرده‌اند مالک جدید تا زمان حیات فروشنده از برخی اختیارات خود استفاده نکند؛ اما لزوما به معنای باقی ماندن مالکیت نزد فروشنده نیست.

البته اگر در آینده اختلافی ایجاد شود، دادگاه بررسی می‌کند که هدف واقعی طرفین از درج این شرط چه بوده است. برای مثال، ممکن است احراز شود که هدف، حفظ حق سکونت یا استفاده پدر از ملک بوده، یا ممکن است شرط به‌گونه‌ای تنظیم شده باشد که با آثار مالکیت جدید تعارض پیدا کند.

بنابراین، انتقال رسمی ملک به نام فرزند، همراه با اقرار رسمی پدر به دریافت ثمن، قرینه قوی بر اعتبار معامله است؛ اما حدود اثر شرط عدم تصرف، وابسته به متن دقیق مبایعه‌نامه و شرایط تنظیم آن خواهد بود.

اسناد و مدارک، از جمله مبایعه‌نامه، اقرارنامه رسمی، سند تک‌برگ، نحوه پرداخت ثمن و متن دقیق شرط عدم تصرف، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

باسلام
اصل معامله از نظر حقوقی در ظاهر صحیح و معتبر به نظر می‌رسد، اما اثر شرط عدم دخل و تصرف تا پایان عمر فروشنده نیاز به بررسی جداگانه دارد.
شرط عدم تصرف تا پایان عمر پدر، به احتمال زیاد یک تعهد قراردادی است، نه اینکه مالکیت شما را از بین ببرد.
برای تعیین دقیق اثر این شرط باید متن دقیق آن دیده شود؛ به‌خصوص اینکه آیا نوشته شده حق فروش ندارد، حق انتقال ندارد،حق استفاده ندارد یا حق هیچ‌گونه دخل و تصرف ندارد.

در فرض سوالدو انتقال قطعی سند رسمی به نام شما دیگر شروط مندرج در بیع نامه بی اعتبار است و قانون بر اساس ماده ۲۲ ق ث شما را مالک می شناسد .

درود بر شما؛
در فرض سؤال، اصل معامله صحیح و نافذ است؛ زیرا بیع با تراضی، تعیین مورد معامله و ثمن منعقد شده، ثمن نیز به موجب اقرارنامه رسمی وصول شده و صدور سند رسمی مالکیت به نام خریدار مؤید انتقال مالکیت است. شرط عدم تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده، در صورت عدم مخالفت با مقتضای ذات عقد، به‌عنوان شرط فعل یا شرط محدودکننده نحوه انتفاع، معتبر و لازم‌الاتباع است و موجب بطلان بیع یا انتقال مالکیت نمی‌شود. تفسیر دقیق آثار این شرط و حدود اختیارات طرفین، منوط به بررسی مفاد مبایعه‌نامه و اقرارنامه رسمی است. مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۳۳۸، ۳۶۲ و ۳۹۹ قانون مدنی؛ مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.

در فرض سؤال، اصل انتقال از نظر حقوقی صحیح و معتبر است؛ زیرا مبایعه‌نامه، اقرارنامه رسمی فروشنده به دریافت کامل ثمن و صدور سند رسمی به نام خریدار، همگی مؤید وقوع بیع و انتقال مالکیت هستند. شرط عدم حق تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده نیز اصولا به عنوان یک شرط ضمن عقد نافذ است و مالکیت خریدار را از بین نمی‌برد، بلکه صرفا اعمال برخی اختیارات مالک را تا مدت مقرر محدود می‌کند. مگر اینکه ثابت شود معامله صوری، فاقد قصد انشا یا مشمول جهات بطلان یا فسخ بوده است.

سلام
بله، در اصل انتقال صحیح است: مبایعه‌نامه، صدور سند رسمی تک‌برگ به نام شما و اقرارنامه رسمی دریافت کامل ثمن، دلایل قوی مالکیت شما هستند. نداشتن پایان‌کار هنگام معامله نیز معمولا موجب بطلان بیع نیست.
شرط «نداشتن حق دخل و تصرف تا پایان عمر فروشنده» هم اصل مالکیت شما را از بین نمی‌برد؛ معمولا به معنای حفظ حق سکونت/انتفاع پدر تا پایان عمر است و باید رعایت شود. فقط اگر متن شرط مبهم باشد یا نشان دهد قصد واقعی طرفین وصیت یا صلح پس از فوت بوده، ممکن است محل اختلاف شود.

با سلام
در صورت تنظیم صلح عمری با قید این امر کاملا صحیح و تنها بعد از فوت پدر ،ملک قابل تصرف توسط فرزند میباشد
موفق باشید

با سلام پیرو سوال شما؛ انتقال مالکیت از طریق مبایعه‌نامه و سپس ثبت سند تک‌برگ بر اساس واقعیت معامله صحیح است اما شرط عدم حق دخل و تصرف تا پایان عمر فروشنده از نظر حقوقی با اصل مالکیت و حق تصرف مالک در مال خود در تعارض است و می‌تواند باطل تلقی شود؛ با احترام.

بسته به مفاد قرارداد و برخی شرایط موجود در آن دارد. اصل بر صحت قراردادهاست

با سلام
مطابق اصل صحت معامله مذکور صحیح و نافذ است

صحیح هست و شما هم میتوانید تحت شرایطی دخل و تصرف داشته باشید

با سلام

سوال تکراری است .

معامله صحیح است .

شرط اگر در غالب صلح عمری باشد صحیح و در غیر این صورت شرط باطل و مبطل معامله نیست .

با سلام
سوال تکراری است. بله معامله صحیح است.

پاسخ این پرسش قبلا داده شده است

پاسخ به طور مفصل داده شده معامله صحیح است

شرط باطل است زیرا مدت عمر قابل تعیین نیست/ اگر حق عمری بود صحیح بود

با سلام بله با وجود مدارکی که بیان نمودید مالکیت شما محرز است ولی مشروط به زمان بعد از فوت میتوانید متصرف ان شوید

باسلام، شرط عدم دخل و تصرف در ملک تا پایان عمر فروشنده، اصولا به‌عنوان شرط فعل قابل درج در قرارداد است و به‌خودی‌خود مانع انتقال مالکیت خریدار نمی‌شود؛ بلکه تعهدی قراردادی درباره نحوه استفاده و تصرف در ملک تا زمان مقرر ایجاد می‌کند.

شرط عدم دخل و تصرف در ملک تا پایان عمر فروشنده طبق قانون مدنی در زمره شرط فعل محسوب میشه و می‌تونه در قرارداد گنجانده بشه. این شرط هیچ ممانعتی در اصل مالکیت شما نداره بلکه صرفا یک تعهد موقت در رابطه با نحوه استفاده از ملکه

بله این معامله و انتقال کاملا قانونی و معتبر است وجود اقرارنامه رسمی دریافت ثمن و سند تک برگ مالکیت شما را قطعی میکند شرط عدم تصرف تا زمان حیات پدر نیز به عنوان حق انتفاع یا شرط ضمن عقد کاملا صحیح است و هیچ خللی به اصل معامله وارد نمیکند