من ۱۵ ساله مغازه سرقفلی را اجاره میدهم و ۴ ساله ارباب عوض شده و شکایت کرده و تخلیه میخواهد چکار کنم.
امکان تخلیهٔ مغازه به متن قرارداد و داشتن یا نداشتن حق انتقال به غیر بستگی دارد. اگر بدون داشتن حق انتقال، ملک را اجاره داده باشید، تخلف محسوب می‌شود.
این شرایط به بندهای دقیق قرارداد شما وابسته است و داشتن مجوز انتقال یا تغییر شغل وضعیت پرونده را کاملاً عوض می‌کند.
تخلیه سرقفلی در صورت اجاره به غیر
پاسخ به دعوای مالک جدید مستقیماً به مفاد قرارداد اولیه سرقفلی شما بستگی دارد. اگر در سند سرقفلی حق انتقال به غیر از شما سلب شده باشد، اجاره دادن مغازه تخلف محسوب شده و مالک می‌تواند حکم تخلیه بگیرد. علاوه بر این، باید بررسی شود که آیا شغل اولیهٔ مغازه در طول این سال‌ها تغییر کرده است یا خیر. بنابراین پیش از هر اقدامی، بررسی دقیق شروط و اختیارات درج‌شده در قرارداد الزامی است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باید مفاد عقد فی مابین شما بررسی شود... ایا شما حق واگذاری داشته اید یا خیر و ایا شغل اولیه که ۱۵ سال قبل راه اندازی کردید تغییر کرده یا خیر
باسلام
اگر در سند سرقفلی اجازه انتقال به غیر ندارین تخلف کردین
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)بستگی به مفاد قرارداد شما دارد.
درود بر شما ، مستحضر باشید که این مورد وابسته به مفاد قرارداد شماست.
بسته به قرارداد فی مابین شما دارد
باسلام
اگر مالک سرقفلی دریافت نکرده باشند و قرارداد تمام شده ملزم به تخلیه هستید بدون سرقفلی . مگر حق انتقال به غیر داشته باشید که میتوانید با دریافت سرقفلی به دیگری منتقل کنید . النهایه بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد .
مهدی رفاهی شیخانی
کارشناس حقوقی
۵٫۰(۶ نظر)باسلام بسته به مفاد قرار داد می توانید شکایت یا تخلیه کنید در خصوص اجاره به غیر نیز بسته به همان قرار داد دارد
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارپ
اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
درود
بسته به مفاد قرارداد اگر حق انتقال به غیر نداشتید تخلف صورت گرفته است
با احترام برای اظهار نظر دقیق نیاز به بررسی بیشتر اسناد و مدارک شماست
باید دید ۱۵ سال پیش شما اجازه داشتید یا خیر و بررسی قرارداد اجاره شما که مشمول قوانین چه سالی می شود
سلام ودرود
بهتر است موضوع از طریق مشاوره تلفنی صورت گیرد
بادرودوسلام اظهارنظر به بررسی نیازدارد.
با سلام
تخلیه محل کسب منوط به تادیه حق سرقفلی به مالک سرقفلی می باشد .
درود بستگی به مفاد قرارداد دارد باید مدارک شما بررسی شود.
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
مدارک خود را به رویت یک متخصص برسانید.
مدارک شما باید بررسی گردد
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)بااحترام
قیمت سرقفلی به قیمت روز دریافت نمایید
باسلام
بدون بررسی مدارک امکان اظهارنظر وجود ندار‌د
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)باید دفاعیات مقتضی مطرح کنید.
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)سلام
مدارک شما می بایست توسط یک متخصص بررسی شود
با درود
مدارک بایستی بررسی گردد
با درود
در این خصوص می‌بایست جهات تخلیه ملک تجاری که ایشان مطرح نموده است بررسی گردد و نسبت به اظهار نظر صحیح حقوقی اقدام گردد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
