شکایت خریدار از فروشنده منزل به دلیل نم و رطوبت پشت کابینت

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام، من حدود یک ماه پیش یک منزل ویلایی رو فروختم. الان خریدار می‌خواد شکایت کنه، میگه زیر کابینت‌های آشپزخانه نم و رطوبت داشته. به نظر شما این به ما مربوطه؟ ما که زیر کابینت‌ها رو چک نکرده بودیم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر نم و رطوبت عیب مخفیِ قبل از معامله باشد، خریدار حق فسخ یا دریافت خسارت و تفاوت قیمت را دارد، مگر اینکه در قرارداد شرط عدم مسئولیت گذاشته باشید یا خیارات اسقاط شده باشد.

این حکم کلی است؛ وضعیت مسئولیت شما دقیقاً به شروط و عباراتی بستگی دارد که در مبایعه‌نامه امضا کرده‌اید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت فروشنده در عیوب مخفی ملک

رطوبت پشت کابینت در صورت مخفی بودن و سابقه داشتن قبل از فروش، عیب به شمار می‌رود. در صورتی که در قرارداد شروطی برای سلب مسئولیت یا اسقاط خیارات درج نشده باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند یا خسارت و ارش مطالبه نماید. البته اگر در قرارداد ذکر شده باشد که ملک به رویت کامل درآمده یا شرط عدم مسئولیت درج شده باشد، حق ادعای خریدار محدود می‌شود. همچنین بررسی عرف منطقه و میزان اختلال در انتفاع از ملک در این زمینه اهمیت دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مبایعه نامه بایستی بررسی گردد. با این حال اگر عیب نهان وجود داشته و شرط عدم مسئولیت در قرارداد درج نگردیده خریدار مستحق مطالبه ارش یا فسخ معامله خواهد بود.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
برای اظهار نظر دقیق حتما بایستی نبایعه نامه تنظیمی رویت گردد اگر ذکر شده باشد مورد معامله به رویت کامل خریدار درامده در اینصورت خریدار نمیتواند اقامه دعوی نماید مگر اینکه این عیب مبیع بر خریدار پوشیده و مخفی بوده باشد

علیرضا ولیدی

علیرضا ولیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

باسلام
چنانچه عیب مخفی بوده و بعدا مشخص شده
خریدار میتواند ارش یا اصطلاحا هزینه تعمیر را بخواهد و یا اینکه اختیار فسخ نیز خواهد داشت

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

در صورت عدم اسقاط کافه ی خیارات، فسخ قرارداد یا مطالبه ی ارش توسط خریدار امکانپذیر است.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام بستگی به نگارش قرارداد دارد که مواردی برای سلب مسئولیت شما وجود دارد یا خیر در غیر اینصورت مسئولیت با شماست

محبوبه مرادیان

محبوبه مرادیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام وقت بخیر این سوال سطوح گسترده ای برای پاسخ دارد که لازم هست حتما از خدمات مشاوره تلفنی یا آنلاین استفاده نمایید .باید مبایعه نامه بررسی بشود و همچنین باید بررسی گردد که عیب ظاهر بوده یا پنهان و این عیب باعث حق ارش یا فسخ خواهد شد یا خیر

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام اگر عیب قبل از فروش بوده خریدار میتواند هزینه تعمیر را بخواهد و اگر در قراداد حق فسخ بوده میتواند قرارداد را فسخ نماید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

این مورد عیب محسوب میشود و میتواند به استناد این موضوع تقاضای خسارت کند

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

چنانچه عیب مذکور از عیوبی باشد که انتفاع را مختل یا غیر ممکن نماید و یا از ازرش آن کاسته شود خریدار مخیر است بین اخذ مابه التفاوت ویا فسخ و البته باید مفاد مبایعنامه بررسی گردد ولی بر مبنای عرف اگر در مناطقی باشد که وجود رطوبت به سبب نوع آب وهوا در منازل معمول است بنظر خیر

فریبرز ذوالفقاری

فریبرز ذوالفقاری

کارشناس حقوقی

با سلام خدمت شما کاربر گرامی.چنانچه عیب مربوط به زمان قبل از فروش ملک بوده باشد ایشان می تواند درخواست تامین دلیل نموده وپس از اخذ نظریه کارشناسی مطالبه هزینه های تعمیرات را به عنوان عیب مستتر نماید

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
این‌عیب محسوب می شود ‌که درصورت عدم درج شرط عدم مسئولیت مطالبه خسارت ممکن است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که این مورد عیب است، امکان مطالبه خسارت بر این اساس تبعا وجود دارد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
شکایت راه به جایی نخواهد برد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود بستگی به مفاد مبایعه نامه دارد که در خصوص ایرادهای آشکار و پنهان چه بندی و چگونه نوشته شده است

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام مفاد مبایعه نامه باید مطالعه و علت نم و رطوبت باید مشخص شود

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،این‌ مورد عیب محسوب می شود ‌که درصورت عدم درج شرط عدم مسئولیت، اخذ مطالبه خسارت ممکن است.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام نیاز به بررسی مبایعه‌نامه است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید