شکایت حقوقی فروش مال‌غیر از فروشنده زمین و تصرف زمین توسط ثالث

سلام، ما قطعه زمینی خریدیم، ثمن معامله رو کاملا پرداخت کردیم اما الان زمینمون توسط فردی تصرف شده و شهرداری بهش جواز ساخت داده و اونم بنا ساخته، البته متصرف از شخص دیگری قطعه زمین رو خریده است و تاریخ قولنامش قدیمی‌تر از قولنامه ماست. الان وظیفه فروشنده در قبال بنده چیست؟ بالاخره ایشون ثمن معامله رو دریافت کردند و قرارداد بسته شده، البته به فروشنده هم اطلاع دادم که دارن زمین رو تصرف می‌کنند اما ایشون علیه متصرف اقدامی نکرد. آیا می‌تونم از فروشنده تحت عنوان فروش مال غیر شکایت حقوقی کنم؟ در قولنامه هم ذکر شده که هرگونه اختلافات شخصی به عهده فروشنده است.