آیا می‌توانم بدون موافقت شرکا سند ملک مشاع را بگیرم و آن را بفروشم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
یک دانگ از یک گاراژ به من ارث رسیده و پنج دانگ باقی‌مانده متعلق به افراد دیگری است. ملک مشاع است و شرکا حاضر به فروش مشترک نیستند. می‌خواهم از طریق دادگاه اقدام به فروش و حراج کنم، اما گفته می‌شود باید سند رسمی داشته باشم. ملک هنوز سند رسمی ندارد و به‌صورت وکالتی پس از فوت پدرم مستقیماً از فروشنده اصلی به نام من منتقل شده است. شرکا حاضر به پرداخت سهم مالیات نقل‌وانتقال برای سند زدن نیستند. آیا می‌توانم به‌تنهایی مالیات را پرداخت کنم و سند بگیرم؟ همچنین در هفت تا هشت سال گذشته هیچ درآمدی از ملک دریافت نکرده‌ام؛ آیا باید مالیات اجاره بپردازم؟ و آیا مالیات بر ارث نیز شامل این ملک می‌شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای درخواست فروش یا دستور حراج ملک مشاع از دادگاه، داشتن سند رسمی الزامی است. شما می‌توانید هزینه‌ها و مالیات لازم برای صدور سند را به‌تنهایی پرداخت کرده و سند خود را دریافت کنید.
این مسیر کلی گرفتن سند است، اما نحوه اقدام شما به نوع وکالت‌نامه و مدارک مالکیتی که در دست دارید بستگی دارد.
