سهم قبض آب مشترک آپارتمان بر اساس چه تعداد نفر محاسبه می‌شود؟

بستگی به ضوابط ساختمان شما دارد بهتر است با مدیریت ساختمان دراین باره صحبت کنید

با سلام و درود
طبق مواد قانونی تملک آپارتمان ها جهت پرداخت هزینه های اشتراکی مانند آب ، در صورت عدم توافق مالکین هزینه ها توسط مدیر و یا هیات مدیره ساختمان تعیین می گردد.

درود و احترام
ملاک محاسبه و تقسیم هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس تعداد نفرات، اصولا تعداد افراد ساکن و مستمر هر واحد است. بنابراین، حضور فرزندان در ایام آخر هفته، به‌تنهایی موجب افزایش سهم هزینه‌های مشترک از یک سهم به سه سهم نخواهد شد.
بر این اساس، در صورت سکونت مستمر یک نفر در واحد، هزینه‌های مشترک مربوط به یک نفر محاسبه و پرداخت می‌شود؛ مگر اینکه مجمع عمومی ساختمان پیش‌تر در این خصوص تصمیم یا توافق دیگری اتخاذ کرده باشد.
همچنین پیشنهاد می‌شود تغییر وضعیت سکونت فرزندان و نحوه حضور آنان در واحد را به‌صورت کتبی به مدیر ساختمان اعلام کنید تا موضوع در محاسبات هزینه‌های مشترک لحاظ شود.

سلام کاربر گرامی بستگی به قواعد و قوانین ساختمان دارد

مبنای قانونی هزینه آب مشترک اصولا تعداد نفرات نیست؛ طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی، نحوه تقسیم هزینه‌های مشترک تابع مقررات ساختمان و در موارد مقرر، مساحت واحدهاست. بنابراین حضور نداشتن فرزندان در بیشتر روزهای هفته، خودبه‌خود سهم شما را کاهش نمی‌دهد؛ مگر اینکه توافق یا مصوبه معتبر ساختمان، تقسیم هزینه بر اساس تعداد ساکنان را مقرر کرده باشد.

ملاک هزینه های مشترک نفرات مستمر و دائمی است و حضور فرزندان در آخر هفته سهم شما را افزایش نمیدهد مگر مجمع توافق دیگری کرده باشد تغییر وضعیت سکونت را کتبا به مدیر اعلام کنید و فقط هزینه یک نفر را بپردازید

بله، از آنجا که فرزندان در طول سال تحصیلی ساکن منزل مادرشان هستند، سهم شما باید بر اساس تعداد واقعی افراد ساکن در واحد شما (یعنی یک نفر) محاسبه شود، نه سه نفر.

باسلام. هزینه‌های مشاع ساختمان باید بر مبنای میزان سکونت و مصرف واقعی محاسبه شود. با توجه به تغییر وضعیت سکونت فرزندان و اقامت اصلی آنان نزد مادر در طول سال تحصیلی، استمرار محاسبه قبوض بر اساس حضور آن‌ها در منزل شما فاقد وجاهت است. با مدیر ساختمان مذاکره کنید و با مستندسازی کاهش نفرات ساکن، درخواست اصلاح سهم پرداختی خود را بر اساس سکونت واقعی شخص شما ارائه دهید.

قانونا سهم آب مشترک الزاما بر اساس تعداد نفرات نیست و روش تقسیم می‌تواند طبق توافق مالکان ساختمان تعیین شود.
اگر ساختمان شما آب را بر اساس تعداد ساکنان تقسیم می‌کند، باید به مصوبه یا توافق ساختمان مراجعه کرد؛ در صورت ملاک بودن «ساکنان واقعی»، فرزندانی که فقط آخر هفته نزد شما هستند، لزوما نباید مانند افراد مقیم دائم محاسبه شوند.

سلام وقت بخیر این موضوع به قوانین ساختمان در خصوص نحوه پرداخت شارژ بستگی دارد

ملاک در این خصوص توافق بین ساکنین است لذا در حالت عادی بر اساس افراد ساکن دایم محاسبه میشود و حضور آخر هفته مشمول هزینه نخواهد بود مگر درصورت اعتراض همسایه ها که نیاز به موافقت خواهد داشت.

درود
سهم آب ساختمان بر اساس تعداد واقعی افراد محاسبه نمی‌شود. در حالت عادی هزینه آب مشترک بر مبنای مساحت واحد و مطابق مقررات ساختمان محاسبه می‌شود، مگر اینکه مالکان در مجمع ساختمان قبلا روش دیگری برای تقسیم هزینه‌ها (مثلا بر اساس تعداد نفرات) تعیین کرده باشند. در نتیجه اگر مبنای مصوب ساختمان تعداد افراد باشد، می‌توانید درخواست کنید از زمان تغییر محل سکونت فرزندان، تعداد واقعی ساکنان ملاک قرار گیرد.
موفق باشید

بادرود
براسا س تعداد خانواده نیست براسا قدر السهم تعیین می شود وامکان تقسیم به تعدا دواحدها هم میسر است

خیر، ملاک محاسبه سهم آب مشترک، مساحت زیربنای واحد شماست نه تعداد افراد ساکن، و پرداخت آن حتی با خالی بودن واحد الزامی است مگر در آیین‌نامه داخلی ساختمان ترتیب دیگری پیش‌بینی شده باشد.

صرف اینکه دو فرزندتان دیگر به‌طور دائم در واحد شما ساکن نیستند، الزاما به معنی محاسبه سهم آب بر اساس تعداد فعلی افراد نیست.
اگر ساختمان برای آب مشترک، مبنای تعداد نفرات را تعیین کرده باشد، در این صورت می‌توان از زمان تغییر وضعیت سکونت، تعداد واقعی ساکنان را ملاک قرار داد؛ یعنی اگر فقط خودتان ساکن هستید، سهم شما باید بر مبنای یک نفر محاسبه شود، نه سه نفر.

بااحترام
اگر آب ساختمان طبق قانون و بدون توافق خاص بر مبنای مساحت واحدها محاسبه شود تعداد ساکنان ملاک نیست اما اگر هیئت‌مدیره یا مالکان روش تقسیم بر اساس تعداد نفرات را تعیین کرده باشند سهم شما می‌تواند بر اساس تعداد واقعی ساکنان تغییر کند و صرف رفتن فرزندان به منزل مادر خودکار روش محاسبه را عوض نمی‌کند

با توجه به فرض سوال انشعاب کنتور آب واحد و مشاع است اگر ساکنین مجموعه توافقی کردند باید طبق آن عمل کنند در غیر این صورت قبض باید بر اساس مساحت زیربنای هر واحد محاسبه شود

سلام بزرگوار وقتتون بخیر 🌹
نحوه تقسیم هزینه آب مشترک ساختمان، در درجه اول به مقررات ساختمان و توافق مالکان بستگی دارد و لزوما همیشه بر اساس تعداد نفرات محاسبه نمی‌شود.
اگر در ساختمان شما قبلا توافق شده که هزینه آب بر مبنای تعداد ساکنان تقسیم شود، با توجه به اینکه فرزندانتان دیگر ساکن دائمی واحد شما نیستند و فقط آخر هفته نزد شما هستند، می‌توانید درخواست کنید سهم شما بر اساس تعداد واقعی ساکنان محاسبه شود.
بهتر است تغییر وضعیت سکونت فرزندان را به‌صورت کتبی به مدیر ساختمان اعلام کنید. البته اگر مجمع قبلا روش دیگری برای تقسیم هزینه‌ها تصویب کرده باشد، همان توافق ملاک خواهد بود.
امیدوارم پاسخ راهگشا باشه و موضوعتون به‌خوبی حل بشه. 🌱

نحوه محاسبه سهم آب مشترک، تابع مبنای مقرر در قانون، مصوبات مجمع عمومی و عرف مورد عمل ساختمان است. بنابراین صرف کاهش مدت اقامت فرزندان، موجب تغییر خودکار سهم شما نمی‌شود؛ مگر آنکه مبنای محاسبه، تعداد واقعی ساکنان باشد.

با سلام
اگر قبض آب مشترک ساختمان بر اساس تعداد نفرات محاسبه و بین واحدها تقسیم می‌شود، اصولا باید تعداد واقعی ساکنان هر واحد ملاک باشد؛ بنابراین اگر دو فرزندتان عملا از ابتدای سال تحصیلی نزد مادرشان زندگی می‌کنند، می‌توانید درخواست کنید سهم مصرفی شما بر اساس تعداد واقعی افراد ساکن محاسبه شود.
البته اگر ساختمان طبق توافق یا مقررات داخلی، روش ثابت دیگری برای تقسیم هزینه آب تعیین کرده باشد، همان روش ملاک خواهد بود. بهتر است ابتدا مصوبه یا شیوه محاسبه شارژ ساختمان را بررسی کنید.

طبق ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌هایی مانند آب در زمره هزینه‌هایی قرار گرفته که ارتباط با زیربنا دارد و در صورت نبودن ترتیب دیگری، سهم واحدها طبق مقررات ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین می‌شود؛ در مقابل، هزینه‌هایی که ارتباطی با زیربنا ندارند اصولا مساوی تقسیم می‌شوند.

باسلام
اگر روش ساختمان این است که هزینه آب بر اساس تعداد نفرات ساکن هر واحد تقسیم شود، می‌توانید اعلام کنید که از تاریخ شروع سکونت فرزندان نزد مادر، تعداد ساکنان واحد شما عملا کاهش یافته و سهمتان باید بر همان مبنا محاسبه شود.

درود
هزینه آب مشترک باید بر اساس ساکنان دائم واحد محاسبه شود و حضور فرزندان در آخر هفته مشمول افزایش سهم نمی‌شود، بنابراین سهم شما یک نفر است مگر اینکه توافق دیگری در مجمع ساختمان وجود داشته باشد.