سقف افزایش اجاره‌بها در مصوبه سران قوا و حقوق مستاجر در برابر موجر متخلف چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
موجر برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی سال آینده مبلغی تقریباً دو برابر مبلغ فعلی اعلام کرده است. مشاور املاک نیز اظهار کرده که مصوبه سران قوا درباره سقف افزایش اجاره‌بها منوط به توافق طرفین است و در صورت عدم توافق، ظرف یک هفته حکم تخلیه صادر میشود. موجر نیز به‌صورت شفاهی تهدید کرده که ملک را به شخص دیگری اجاره می‌دهد و از من می‌خواهد اجازه بازدید از ملک را بدهم، در حالی که هنوز مبلغ رهن را بازنگردانده است. قرارداد اجاره فاقد کد رهگیری است و تنها یک شاهد دارد. در قرارداد شرط شده که پس از پایان مدت، روزانه پانصد هزار تومان جریمه تأخیر بر عهده مستاجر است. می‌خواهم بدانم: ۱) آیا موجر ملزم به رعایت سقف مصوب افزایش اجارهبهاست؟ ۲) آیا می‌توانم تا بازپرداخت مبلغ رهن از تخلیه امتناع کنم؟ ۳) آیا ضبط مکالمات تلفنی و فیلم از اظهارات مشاور املاک به‌عنوان دلیل قابل استناد است؟ ۴) رفتار مشاور املاک از چه مرجعی قابل پیگیری است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
موجر ملزم به رعایت سقف مصوب افزایش اجاره‌بها است و بدون دلایل قانونی مثل نیاز شخصی نمیتواند حکم تخلیه بگیرد. همچنین تخلیه ملک همزمان با استرداد ودیعه انجام میشود و تخلفات مشاور املاک نیز در اتحادیه قابل پیگیری است.
