سقف افزایش اجاره‌بها در تمدید قرارداد مسکونی چقدر است و حقوق مستأجر چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
صاحب‌خانه برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی سال آینده مبلغی دو برابر اجاره‌ی فعلی مطالبه می‌کند. مشاور املاک اعلام کرده که مصوبه‌ی سران قوا در خصوص سقف افزایش اجاره‌بها منوط به توافق طرفین است و در صورت عدم پذیرش مستأجر، ظرف یک هفته حکم تخلیه صادر میشود. صاحب‌خانه نیز اعلام کرده که یا مبلغ درخواستی (با تخفیف جزئی) پرداخت شود، یا ملک را تخلیه کنم؛ همچنین از پرداخت بخشی از ودیعه پیش از پایان قرارداد برای جابه‌جایی امتناع کرده است. آیا مصوبه‌ی سقف اجاره‌بها الزام‌آور است؟ آیا فیلم و ضبط صوتی از این مذاکرات به عنوان دلیل قابل استناد است؟ در صورت تمایل به تمدید یا تخلیه، چه اقدام قانونی مؤثری وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مصوبه سقف افزایش اجاره‌بها الزام‌آور است و تا پایان قرارداد حکمی برای تخلیه صادر نمی‌شود. موجر ملزم به پرداخت ودیعه پیش از پایان مدت نیست و صدور حکم تخلیه صرفا در صورت اثبات شرایط استثنایی مانند نیاز شخصی یا فروش ملک امکان‌پذیر است.
این قاعده کلی حمایت از مستاجر است، اما امکان تخلیه ملک به وجود شرایط استثنایی نزد موجر بستگی دارد.
