سرقفلی مکان تجاری در صورتیکه بین مالک و حق سرقفلی اختلاف باشد چگونه تعیین میشود؟

باسلام خسته نباشید .مغازه ای در یکی از شهرستان ا.غ داریم که توسط پدرمان در سال 1346 به سرقفلی خریداری شده است که در حال حاضر پس از فوت پدرمان در سال1381 در تابعت ما قرار دارد که ماهیانه مبلغ ناچیزی توسط صاحب ملک دریافت ورسید اخذ میگردد.لذا با توجه به عدم همکاری لازم مالک با وراث در فروش یا واگذاری اسناد و مدارک ونیز بالا بودن قیمت ملک حدو د یک ملیارد .با مشکلاتی مواجه می باشیم که در حال حاضر ما هفت برادر و دو خواهر و نیز مادرمان در حال حیات میباشند که قابل ذکر است به غیر ان یکی از برادران نیز در سال 1383 در اثر حادثه ای فوت گردیده که مجرد بوده است سوال من این است1. با چه نحوی میتوان با صلح و بدون دعوی و محکمه به حق خودمان برسیم وملک رابه فروش برسانیم 2.سهم مالک پس از فروش چند در صد ویا چطور محاسبه میشود 3. سهم مادرمان و همچنین برادر فوت شده چگونه بوده و به چه کسی تعلق می یابد چطور 4. باتوجه به قوانین جدید بعد از 40 سال که ملک یاد شده به صورت چایخانه کاربری داشته و الان هم می باشد پس از این همه سال چه می شود. با تشکر از پاسخگویی شما