صاحب مغازه پول رهن و تعهد فروش را زیر پا گذاشته؛ چه کنم؟

مغازه‌ای را به مبلغ ۶۰ میلیون تومان به مدت یک سال رهن کردم. پول در اختیار صاحب مغازه بود. سپس ۵۰ میلیون تومان دیگر به او دادم تا از زندان آزاد شود. توافق اولیه این بود که مغازه را به قیمت ۲۴۰ میلیون تومان از او بخرم، اما پس از آزادی، قیمت را به ۳۴۰ میلیون تومان افزایش داد. اکنون نه پول رهن را پس می‌دهد و نه به توافق فروش پایبند است. چه اقدام حقوقی می‌توانم انجام دهم؟