درخواست تخلیه به دلیل نیاز خودشان به ملک را ثبت نموده و حداکثر ۱۰ روز به من مهلت تخلیه داده اند؛ تکلیف من چیست؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

ضمن عرض سلام و وقت بخیر،

مهلت اجاره اپارتمان محل سکونت بنده اول مرداد ماه امسال به پایان رسیده است، ۳ روز قبل از سر رسید موعد تخلیه طی تماس تلفنی که مالک محترم با بنده داشتند به دلیل مشکلات بوجود امده برای من، تا انتهای تابستان برای تحویل ملک از ایشان مهلت خواستم مالک محترم تلویحا با پیشنهاد بنده موافقت کردند هرچند خودشان روی یک ماه ادامه قرارداد نظر داشتند، علی ایحال با خیر و خوشی مکالمه ما به پایان رسید ( صوت مکالمه تلفنی را دارم ) اما امروز اظهارنامه ای بهم ارائه شد که مالک روز اول مرداد درخواست تخلیه به دلیل نیاز خودشان به ملک را ثبت نموده و حداکثر ۱۰ روز به من مهلت تخلیه داده اند ضمنا قید کرده اند در صورت عدم تخلیه جریمه روزانه ۱۵۰ هزار تومان و هزینه مربوط به دادرسی شامل حال بنده میشود.(متذکر میشوم اجاره ۳ ماه اخیر رو من نتونستم پرداخت کنم و قرار گذاشته بودیم از مبلغ ودیعه کسر کنند، اما ایشان این توافق را هم نادیده گرفته اند و در اظهارنامه قید کرده اند بنده اجاره ۳ماه را پرداخت نکرده ام و به هیچ طریقی پاسخگوی ایشان نیستم)

الان تکلیف من چیه؟
ضمنا شرکت بنده به دلیل مشکلات اخیر تعطیل شده و من از قبل عید نوروز هیچ درآمدی نداشته ام.

با تشکر از حقوق دانهای محترم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به گفته اکثر وکلا شما ملزم به تخلیه ملک هستید؛ زیرا توافق شفاهی یا فایل صوتی در برابر اظهارنامه رسمی موجر اعتباری ندارد و داشتن اجاره‌های معوقه و نیاز شخصی مالک مانع از تمدید اجباری می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم تخلیه ملک و عدم اعتبار توافق صوتی

با توجه به پایان مهلت قرارداد و ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر عدم رضایت مالک، فایل صوتی مکالمه تلفنی نمی‌تواند دلیلی برای ادامه سکونت باشد. ادامه تصرف تنها با رضایت کتبی موجر و تسویه اجاره‌ها امکان‌پذیر است. با توجه به معوق شدن سه ماه اجاره و ادعای نیاز شخصی موجر، امکان استفاده از مصوبات تمدید وجود ندارد و باید ملک را تخلیه نمایید. هرچند برخی وکلا اشاره کرده‌اند که صدور دستور تخلیه در شورای حل اختلاف با احتیاط صورت می‌گیرد، اما برای جلوگیری از جریمه دیرکرد اقدام به تحویل ملک پیشنهاد می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرناز مهری

فرناز مهری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

اذن موجر برای ادامه تصرف منوط است به امضای کتبی قرارداد اجاره و پرداخت اجاره بهای روزهای مازاد بر مدت استیجار به موجر توسط مستاجر است و اظهارنامه نیز اعلام رسمی برای عدم رضایت موجر بر ادامه تصرف است بنابراین با فایل صوتی نمیتوانید این موضوع را اثبات کنید

مونا عابدی

مونا عابدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵۸۹ نظر)

سلام
متاسفانه میبایست مطابق با اظهار نامه ارسالی از سوی موجر عمل نمایید و طی مهلت مذکور اقدام به تخلیه نمایید

محمد مهدی رضیان

محمد مهدی رضیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۴ نظر)

بدلیل عدم عمل به تعهدات باید تخلیه نمایید

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
در شرایطی میتوانستید اقدام به تخلیه ننمایید و طبق تعرفه ستاد کرونا اقدام به پرداخت اجاره بها میشدید که :
اولا اجاره بهای معوقه نداشته باشید
دوما مورد اجاره برای خود موجر نیاز نبوده باشد

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

دستور تخلیه الان در شورای حل اختلاف با احتیاط صادر میشود ...

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

دستور تخلیه در شورای حل اختلاف با احتیاط صادر میشود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید