در پرداخت قبض آب ساختمان ملاک چیست؟

سلام خدمت وکلای عزیز
بنده مدیر ساختمان چهار طبقه تک واحدی هستم با مساحت‌های یکسان؛ سه چهارم واحدها هزینه بهای آب را بر اساس متراژ پرداخت می‌کنند و سال‌هاست این رویه ساختمان هست. منتها یک طبقه از پرداخت به این شیوه امتناع می‌ورزد. لازم به ذکر است به علت نامشخص بودن نفرات و پاره کردن اطلاعات تابلو اعلانات توسط افراد واحد فوق (تصاویر دوربین مدار بسته موجود هست) چند بار دیگر از طریق شورای حل اختلاف ورود کردیم و با تلاش شورا تمام بدهی‌های معوقه پرداخت کردند.

سوال من این هست: دفعه آخر با اینکه بعد از اینکه بدهی را بر اساس مساحت پرداخت کردند اما در صورتجلسه امضا از خواهان و خوانده که این واحد بر حسب دو نفر محاسبه شود و این واحد از حالا دو نفر هستند؛ با اینکه ما گفتیم خب نفرات متغیر هست بالای سه نفر هستند برای جلوگیری از مشکل و بحث ما بر اساس قانون می‌خواهیم متراژ باشد هم طبق قانون و هم اکثریت آپارتمان.

««یکی از اعضا شورا که همزبان با ایشان بودند گفتند همچین قانونی نیست»» و چون ما از حقوق خود آگاه نبودیم با اکراه امضا کردیم.

اما ما بعدتر با پرس و‌جویی که کردیم گفتند ملاک قانون بر اساس متراژ و اکثریت ساختمان هست و آن صورتجلسه وجه قانونی ندارد و‌ تاثیری ندارد اهمیتی ندهید. و ما مجددا شاهد نفرات بیش از دو نفر واحد فوق بودیم و بر اساس مساحت در کل ساختمان بهای مشترک آب را در نظر گرفتیم.

مستندات:
(دوربین از اقرار خواهرشون درب واحد بنده؛ که بیش از دو‌نفر هستیم و خواهر دیگرم کامل پرداخت نمی‌کند پرینت تاخیر بیش از دو هفته در کلیه پرداخت‌های مشترکی که داشتند و پرینت پرداخت فردی که مدعی شده ما پرداخت می‌کنیم خواهر دیگر پرداخت نکرده)

««حتی گفتند آسانسور ما خراب کردیم شیشه پارکینگ هم ما شکستیم‌»»

سوال من:
در پرداخت در شورای حل اختلاف ملاک را آن امضا صورتجلسه قبل می‌دانند؟ چون ما در طرح خواسته جدید بدهی معوقه را عنوان کردیم منتظر جلسه رسیدگی هستیم.

چطور قاطع و قانونی در جلسه شورا بر اساس مساحت صحبت کنیم؟ ماده‌ای را مطرح کنیم؟

از کمک و راهنمایی شما عزیزان بسیار متشکرم🙏🏻