در مزایده ثبتی سهم مشاعی از ملک، آیا کل ملک به فروش می‌رود؟

در فرضی که فقط سهم‌الارث زوج توقیف شده باشد، فقط همان سهم مشاعی به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل ملک.
ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی صراحتا مقرر کرده: «هرگاه ملک مشاع باشد فقط سهم محکوم‌علیه به فروش می‌رسد، مگر اینکه سایر شرکا فروش تمام ملک را بخواهند

فقط سهم الارث زوج مزایده میشود کل ملک به فروش نمیرسد و خریدار جدید با بقیه وراث شریک مشاع خواهد شد

فقط سهم‌الارث زوج (به نسبت سهم او از ماترک) به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل ملک؛ زیرا توقیف فقط نسبت به سهم محکوم‌علیه اعمال شده و سایر وراث ثالث محسوب می‌شوند و سهمشان پرداخت نمی‌شود.

با سلام
فقط سهم مشاعی شخصی که سهم الارث وی در راستای اجرای حکم توقیف شده است به مزایده گذاشته میشود،چرا که اجرای حکم نبایست باعث ورود ضرر به اموال و حقوق اشخاص ثالث بشود.

اصولا صرفا سهم‌الارث زوج که توقیف شده، موضوع مزایده قرار می‌گیرد و کل ملک مشاع قابل فروش نیست؛ سهم سایر وراث محفوظ است و وجه حاصل از فروش نیز صرفا بابت سهم محکوم‌علیه مصرف می‌شود. فروش کل ملک منوط به وجود مجوز قانونی یا درخواست شرکای مشاعی، حسب مورد است.

در این حالت اصولا فقط سهم الارث زوج که توقیف شده به مزایده گذاشته می شود و کل ملک به مزایده نمی رود
چون ملک بین ده نفر مشاع است و فقط سهم زوج بابت بدهی توقیف شده خریدار نیز همان سهم مشاعی زوج را خریداری می کند و سهم سایر وراث همچنان متعلق به خودشان است اگر آگهی مزایده هم صراحتا سهم الارث زوج را ذکر کرده باشد یعنی موضوع مزایده همان سهم مشاعی ایشان است و مبلغ کارشناسی نیز مربوط به همان سهم می باشد

اصل بر این است که فقط سهم مشاعی خود زوج به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل منزل پدری.
اگر سایر ورثه بخواهند کل ملک فروخته شود، ماده ۱۴۰ اجازه فروش تمام ملک را داده است. در این حالت، ابتدا کل ملک به مزایده می‌رود و سپس طلب محکوم‌له و هزینه‌های اجرایی فقط از سهم زوج پرداخت می‌شود و بقیه ثمن حاصل از فروش، به سایر مالکان مشاعی و نیز مازاد سهم زوج، حسب مورد، تعلق می‌گیرد.

با سلام
با توجه به اظهارات شما، بر اساس قانون در صورت توقیف سهم الارث زوج از ماترک پدری ، برای مزایده ملک ، فقط سهم الارث زوج به مزایده گذاشته خواهد شد
اگر در مزایده ، سهم الارث زوج به فروش برود خریدار با سایر شرکا ، مالک مشاعی ملک خواهد شد حالا
حالا خریدار و یا هرکدام از مالکان مشاعی می توانند دادخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایند و در این حالت اگر ملک غیرقابل افراز باشد تمام ملک به مزایده گذاشته خواهد شد و در صورت فروش ملک در مزایده ، سهم هر کدام از شرکا به صندوق دادگستری واریز خواهد شد

سلام، فقط سهم‌الارث زوج به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل ملک، مزایده صرفا بر سهم مشاع مدیون اعمال می‌شودبرنده مزایده مالک مشاع سهم زوج می‌شود و با سایر وراث شریک خواهد بود.سایر وراث حق تقدم در خرید ندارند خریدار می‌تواند بعدا از طریق دادگاه یا اداره ثبت درخواست افراز کند.

سلام و احترام
چنانچه ملک به تعداد وراث و نسبت به سهم آنها قابل افراز ( تقسیم ) نباشد، کل ملک به مزایده میرود و پس از فروش، سهم الارث زوج بابت مهریه وصول و سهم الارث سایر وراث به ایشان پرداخت خواهد شد

درود
در حالت عادی فقط سهم‌الارث همان زوج که بدهکار است به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل ملک. پس اگر ۱۰ وارث مالک مشاع هستند، خریدار مزایده فقط سهم مشاع زوج را می‌خرد و مالکیت ۹ وارث دیگر باقی می‌ماند. سهم آنان هم اصولا وارد مزایده نمی‌شود که بخواهد به آنان پرداخت شود.
موفق باشید

با سلام
در این وضعیت، اصل بر این است که فقط سهم مشاع زوج به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل ملک؛ حتی اگر ملک بین ۱۰ وارث مشاع باشد. ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام همین را تصریح کرده است.
فقط اگر سایر وراث نیز فروش کل ملک را بخواهند، امکان فروش تمام ملک وجود دارد؛ در آن صورت طلب و هزینه‌های اجرایی از سهم زوج کسر و مابقی ثمن به سایر وراث پرداخت می‌شود.

باسلام
اگر آگهی اداره ثبت نوشته است فروش سهم‌الارث زوج به ارزش کارشناسی …، اصل بر این است که فقط سهم زوج به فروش می‌رسد و مالکیت ۹ وارث دیگر دست‌نخورده باقی می‌ماند.

با سلام

صرفا سهم الارث زوج به مزایده میرود.

فقط سهم‌الارث زوج به مزایده گذاشته می‌شود، نه کل ملک، مگر اینکه سایر وراث خودشان تقاضای فروش تمام ملک را داشته باشند.

سلام برادر
با توجه به ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۱۲۱ آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی و
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۹۶۸ مورخ ۱۴۰۱/۰۹/۲۷، اداره کل حقوقی قوه قضائیه پاسخ قطعی این است که فقط سهم‌الارث زوج به مزایده گذاشته می‌شودو کل ملک به مزایده نمی‌رود

سهم مشاع زوج به فروش می‌رسد و در صورت توافق سایر وراث کل ملک به فروش می رود

با سلام ، در مزایده ثبتی، تنها سهم مشاع (همان سهم‌الارث زوج) به فروش می‌رود و کل ملک به مزایده گذاشته نمی‌شود؛ خریدار تنها مالک همان قسمت مشخص از ملک خواهد بود. طبق قواعد حقوقی، در پایان مزایده، مبلغ حاصل از فروش تنها به وراث (یا طلبکار) متعلق است و سایر وراث همچنان مالک سهم خود در ملک باقی می‌مانند.

در حالت عادی فقط سهم مشاعی زوج که توقیف شده به مزایده می‌رود و سهم سایر وراث فروخته نمی‌شود؛ بنابراین وجهی از فروش به سایر وراث پرداخت نمی‌شود. مستند: مواد ۵۱ و ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی.

با سلام
باتوجه به مالکیت متعهد پرونده نسبت به بخشی از ملک مشاعی ،صرفا سهم ایشان قابلیت فروش در مزایده خواهد و کل ملک قابلیت فروش ندارد مگر اینکه کلیه مالکان ملک مشاعی موافقت نمایند

بادرود
اصولا کل ملک باید مزایده شود