در صورتیکه متراژ زمین کمتر از مقدار آن در سند باشد آیا فروشنده ملزم به پرداخت ما به التفاوت آن خواهد بود؟

با سلام.یک منزل مسکونی به مساحت زمین 419/5 متر در سند پس از کسر عقب کشی با استعلام شهرداری به متراژ 404/15 متر مربع به فروش میرسد.پس از فروش مشخص میگردد متراژ واقعی زمین 399/6 بوده است..کارشناس دادگستری بنده را محکوم به پرداخت مبلغ 4/5 متر اختلاف متراژ و دوباره 9 متر عقب کشی جمعا به پرداخت مبلغ 13/5 متر محکوم کرده است..حال با توجه به مسائل مذکور آیا محکوم شدن به پرداخت 9 متر عقب کشی دوباره صحیح میباشد؟؟ آیا بنده نباید فقط 4/5 متر اختلاف متراژ را بپردازم؟؟وسوال آخر باتوجه به اینکه بنده به آنها ساختمان فروخته ام و آنها نیز تیرآهن های آنان را فروخته اند میتوانم این دو مساله را باهم به نحوی تهاتر نمایم تا پول کسری متراژ از پول تیرآهنها کسر یا اضافه گردد.؟؟با سپاس فراوان.