سرقفلی مغازه‌ام را با قولنامه خریده‌ام؛ پس از فوت مالک چه اقدامی باید انجام دهم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در سال ۱۳۸۵ مغازه‌ای را به صورت سرقفلی خریداری کردم. حق سرقفلی را به مالک پرداخت کردم، دارایی و عوارض شهرداری را نیز پرداخت کردم و اجاره ماهانه را با افزایش سالانه ۳۰ درصد تا سال ۱۳۹۳ به خود مالک پرداخت کرده‌ام. از آن‌جا که سند ملک در رهن بانک بود، سند رسمی سرقفلی تنظیم نشد و مدارک من شامل قولنامه بنگاه و یک تنفیذ وکالت از مالک است. مالک در سال ۱۳۹۰ فوت کرده و اکنون فرزندانش برای تنظیم سند سرقفلی به نام من، ۳ درصد قیمت مغازه مطالبه می‌کنند. آیا سرقفلی مغازه همچنان متعلق به من است و آیا قولنامه بنگاه برای الزام وراث به تنظیم سند کافی است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
سرقفلی با فوت مالک از بین نمی‌رود و به قوت خود باقی است. شما با استناد به قولنامه و مدارک پرداختی میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه وراث ثبت کنید و ملزم به پرداخت سه درصد به آنها نیستید.
این قاعده کلی الزام وراث است، اما جزئیات متن قولنامه و وضعیت رهن ملک می‌تواند مسیر پیگیری پرونده شما را تغییر دهد.
