در صورت فروش مال دیگری، بدون وکالت از جانب وی، بیع چه حکمی خواهد داشت؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

با سلام
اگر شخصی بدون داشتن وکالت فروش از جانب مالک اقدام به فروش ملک وی نماید و عدم رضایت مالک را هم بداند، آیا این معامله، بیع فاسد است یا بیع باطل؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک دیگری بدون اجازه و وکالت، از نظر حقوقی معامله فضولی و غیرنافذ است که با رد مالک باطل می‌شود، و از نظر کیفری جرم انتقال مال غیر و در حکم کلاهبرداری است.

این وضعیت کلی معامله فضولی است، اما تصمیم نهایی شما برای تایید یا شکایت کیفری، وضعیت پرونده را تعیین می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حکم فروش مال دیگری بدون وکالت

معامله ملکی بدون داشتن وکالت یا نمایندگی، بیع فضولی و غیرنافذ محسوب می‌شود. در صورتی که مالک این معامله را اجازه و تنفیذ نکند، بیع باطل خواهد بود. علاوه بر جنبه حقوقی و امکان تقاضای ابطال، این اقدام از نظر کیفری جرم فروش مال غیر و در حکم کلاهبرداری است و مالک می‌تواند از فروشنده شکایت کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
از لحاظ حقوقی اگر مالک ملک معامله فضولی را تنفیذ نماید این معامله صحیح است ولی اگر مالک معامله را تنفیذ و قبول نکند ، معامله باطل هستش و از نظر کیفری نیز شما میتوانید به جرم فروش مال غیر از ایشان شکایت نمایید.

ساسان جعفری

ساسان جعفری

کارشناس حقوقی

این عمل دیگه معامله نیست نوعی کلاهبرداری محسوب میشه یعنی فروش مال غیر

غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
هرگونه معامله نسبت به مال دیگری بدون اذن واجازه ایشان وبدون داشتن وکالت یا نمایندگی از مصادیق معامله فضولی بوده و قابل ابطال در مرجع قضایی می باشدجهت استحضار عین ماده قانونی اعلام می گردد

ماده ۲۴۷قانون مدنی
معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطنا راضی باشد، ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود، در این صورت معامله صحیح و نافذ می‌شود

مهرداد بوستانچی

مهرداد بوستانچی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۰ نظر)

شما میتوانید به جرم فروش مال غیر از ایشان شکایت نمایید

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

اگرمالک‌معامله را اجازه ندهد ، بیع باطل است

محمد مهدی حمیدی

محمد مهدی حمیدی

کارشناس حقوقی

علیکم السلام
فاسد و باطل که یکی است. این معامله صحیح است ولی غیر نافذ. مالک می تواند معامله را تنفیذ و قبول کند یا آن را رد و به قولی ابطال نماید.

مهدیه چاپاری

مهدیه چاپاری

کارشناس حقوقی

با سلام واحترام
از نظر حقوقی معامله فضولی و غیر نافذ است و از نظر کیفری فروش مال غیر می باشد و جرم است

محمدحسین اسماعیل زاده

محمدحسین اسماعیل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

فاسد و باطل که یکی است. این معامله صحیح است ولی غیر نافذ. مالک می تواند معامله را تنفیذ و قبول کند یا آن را رد و به قولی ابطال نماید همچنین شما میتوانید به جرم فروش مال غیر از ایشان شکایت نمایید.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

بدون اختیار مال دیگری را فروختن مصداق جرم فروش مال غیر و کلاهبرداری است

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
تحت عنوان فروش مال غیر‌می توانید از ایشان شکایت نمایید

محمدرضا حمیدی

محمدرضا حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

از حیث کیفری مرتکب فروش مال غیر شده و از نظر حقوقی بیع فضولی هست و در صورت عدم تنفیذ مالک باطل می‌باشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،اگر مالک ملک معامله فضولی را تنفیذ نماید این معامله صحیح است ولی اگر مالک معامله را تنفیذ و قبول نکند ، معامله باطل هستش و از نظر کیفری نیز شما میتوانید به جرم فروش مال غیر از ایشان شکایت نمایید.

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

اگر مالک ملک معامله فضولی را تنفیذ نماید این معامله صحیح است ولی اگر مالک معامله را تنفیذ و قبول نکند ، معامله باطل هستش و از نظر کیفری نیز شما میتوانید به جرم فروش مال غیر از ایشان شکایت نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید