در صورت توافق هر سه طرف به فروش کل ساختمان سهم هر یک از سه طرف به چه صورت تعیین می شود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و وقت بخیر
دو نفر مالک (۳ دانگ-۳ دانگ) یک ساختمان دو طبقه اقدام به فروش قولنامه ای هوایی طبقه سوم این ساختمان با شرط عدم اجازه فروش به غیر کرده اند. خریدار پس از چند سال اقدام به ساخت نکرده است. در صورت توافق هر سه طرف به فروش کل ساختمان (شامل زمین) سهم هر یک از سه طرف به چه صورت تعیین می شود؟
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به نظر وکلا، فروش طبقه هوایی و ناموجود از نظر قانونی باطل است یا شخص خریدار مالکیتی در عرصه و زمین ندارد، بنابراین تعیین سهم او از فروش کل ساختمان باید بر اساس مبلغ دریافتی اولیه یا توافق میان طرفین انجام شود.

این حکم کلی است و نحوه دقیق تسویه‌حساب یا تقسیم پول به متن قولنامه اولیه و مبالغی که ردوبدل شده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

سهم خریدار طبقه هوایی از فروش کل ساختمان

برخی وکلا معتقدند معامله فروش طبقه سوم به دلیل موجود نبودن در زمان عقد باطل است و باید موضوع توافقی حل شود یا بر اساس مبلغ دریافتی سهمی تعیین گردد. از سوی دیگر اشاره شده که خریدار طبقه هوایی مالکیتی در زمین و عرصه ندارد و سهم او مانند دو مالک اصلی نیست. در نهایت تقسیم سهم فروش کل ملک نیازمند توافق طرفین یا در نظر گرفتن وجوه پرداختی اولیه است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اولا- بیع واقع در خصوص طبقه سوم باطل است چرا که مالی که وجود خارجی ندارد قابل خرید و فروش نیست . ثانیا در صورتیکه مبلغی دریافت کرده اید بر اساس مبلغ مذکور باید سهمی برای خریدار در نظر بگیرید و مسلما معادل دو شریک دیگر نمیتواند سهم ببرد.

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

شما طبقه سوم را فروخته اید تا خریدار بسازد لذا شخص سوم در عرصه مالکیتی ندارد همراه شما که سه ونگ سه دونگ مالک کل هستید اقدام به فروش نماید فقط هریک از طرفین حق فسخ دارید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به اینکه ساختمان بیش از دو طبقه نیست لذا فروش طبقه سوم که در حال حاضر موجودیت ندارد صحیح نبوده و به لحاظ قانونی باطل است با توجه به عدم وجود طبقه سوم موضوع را باید به صورت توافقی حل و فصل نمایید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،از مشاوره تلفنی بهره مند شوید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید