در صورت تخلیه تکلیف مالکیتش نسبت به سرقفلی چی میشه؟

با سلام .
شخصی در سال ۱۳۷۰ سرقفلی واحدی را خریداری کرده که الان ارزش سرقفلی اون واحد حدودا ۵ میلیارد تومان هست . از طرفی هر سال هم اجاره ملک رو پرداخت کرده و اجاره نامه اش تمدید شده . الان بر فرض مثال اجاره ۶ ماه رو پرداخت نکنه چیزی در حدود ۳ پانصد هزار تومان و مالک بخواد بره حکم تخلیه بگیره . سوال بنده اینجاست که بعد از حکم تخلیه در واقع صاحب سرقفلی که همان مستاجر مالک محسوب میشه باید ملک رو تخلیه کنه ؟
آیا مالک که می خواد حکم تخلیه بگیره و مستاجر ملک رو بندازه بیرون آیا باید بابت سرقفلی به مستاجر مبلغی رو پرداخت کنه و این مبلغ به قیمت روز خواهد بود یا خیر ؟
ممنون از پاسخی که خواهید داد .