دادخواست حکم تخلیه بهتر است یا درخواست دستور تخلیه در اجاره دارای کد رهگیری؟

درود
دستور تخلیه سریع تر میباشد اما با عنایت به ادعای مستاجر درباره مصوبه تمدید و ضرورت اثبات نیاز شخصی موجر، ثبت دادخواست حکم تخلیه اقدامی قابل دفاع بوده و در این مرحله نیازی به درخواست همزمان دستور تخلیه نمی‌باشد .

۱) طرح دادخواست حکم تخلیه با توجه به رسمی و کد رهگیری بودن قرارداد و ادعای نیاز شخصی صحیح است؛ ۲) بله، می‌توانید همزمان درخواست صدور دستور تخلیه را نیز برای تسریع مطرح کنید، اما دادگاه ممکن است به دلیل رسیدگی ماهیتی، آن را در همان پرونده بررسی کند.

سلام و احترام
ادعای نیاز شخصی به رسیدگی نیز دارد و حکم تخلیه مناسب است.

با توجه به مصوبه اگر برای استفاده شخصی باشد یا قصد بازسازی داشته باشد رای به تخلیه صادر میشود

طرح دادخواست حکم تخلیه صحیح بوده، چون مستاجر به تمدید خودکار استناد کرده و نیاز به رسیدگی ماهوی دارد. دستور تخلیه در این شرایط با ادعای مستاجر قابل صدور نیست. همزمان درخواست دستور تخلیه هم فایدهای ندارد و باید در همان پرونده بر اثبات نیاز شخصی تمرکز کنید.

با سلام؛اگر قرارداد اجاره دارای شرایط قانونی و کد رهگیری باشد، اصل بر این است که پس از پایان مدت اجاره، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد و الزاما نیازی به طرح دعوای حکم تخلیه نیست.

اما با توجه به ادعای مستاجر درباره تمدید اجباری قرارداد در سال ۱۴۰۵، موضوع می‌تواند نیازمند رسیدگی قضایی و بررسی شمول مصوبه مربوط باشد؛ بنابراین طرح دادخواست حکم تخلیه لزوما اقدام نادرستی محسوب نمی‌شود.
در مورد درخواست همزمان نیز، با توجه به اینکه برای یک موضوع واحد دو مسیر متفاوت مطرح شده، بهتر است ابتدا وضعیت پرونده موجود و مبنای قانونی تخلیه بررسی شود و سپس در صورت فراهم بودن شرایط، درخواست مناسب از طریق مرجع اجرا پیگیری شود.

باسلام، طرح دادخواست حکم تخلیه در این شرایط صحیح است، زیرا ادعای مستاجر درباره تمدید خودکار قرارداد نیازمند رسیدگی ماهوی است و مانع صدور دستور تخلیه می‌شود؛ بنابراین درخواست هم‌زمان دستور تخلیه فایده‌ای ندارد و بهتر است در همان پرونده بر اثبات نیاز شخصی و شرایط قانونی تخلیه تمرکز شود.

سلام و احترام
۱ با داشتن کد رهگیری و ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس ، باید دادخواست صدور دستور تخلیه مطرح میکردید نه حکم تخلیه
۲ توصیه میشود دادخواست را مسترد کنید و مجددا دادخواست صدور دستور تخلیه مطرح کنید

با درود خدمت شما
در پرونده شما مستاجر صراحتا به مصوبه تمدید خودکار سال ۱۴۰۵ استناد کرده و مدعی حق ادامه تصرف شده است. مصوبه مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ مقرر کرده قراردادهای مسکونی مشمول آن، در صورت درخواست مستاجر، اصولا یک سال تمدید شوند و مراجع قضایی نیز از صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت خودداری کنند. در عین حال، نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به سکونت شخصی، در صورت احراز توسط مرجع قضایی صالح، صراحتا از استثنائات مصوبه است
بنابراین وقتی شما می‌خواهید ثابت کنید که نیاز شخصی واقعی و قابل احراز دارید، مسیر «حکم تخلیه» از نظر ماهیت دعوا منطقی است؛ زیرا دادگاه باید درباره تحقق استثنای مصوبه رسیدگی و تصمیم بگیرد.

طرح دادخواست حکم تخلیه صحیح بوده است زیرا وجود اختلاف در مورد نیاز شخصی و استناد مستاجر به مصوبات که مانع از صدور دستور تخلیه فوری می‌شود و نیازمند رسیدگی ماهوی دادگاه است. امکان پیگیری همزمان درخواست دستور تخلیه وجود ندارد چرا که دستور تخلیه مخصوص مواردی است که هیچ‌گونه اختلافی بین طرفین نباشد، اما در پرونده شما به دلیل ادعای تمدید توسط مستاجر دادگاه باید ابتدا با بررسی مدارک نیاز شخصی حکم نهایی را صادر کند.

بادرود
اگر شرایط قانون ۷۶ موجودبادش دستور تخلیه بهتر است

بااحترام
دادخواست حکم تخلیه اقدام قابل قبولی بوده و صرف رسمی یا دارای کد رهگیری بودن قرارداد به‌تنهایی شما را ملزم به دستور تخلیه نمی‌کند در وضعیت فعلی هم می‌توانید درخواست دستور تخلیه را جداگانه مطرح کنید اما با توجه به ادعای مستاجر درباره تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ باید ابتدا شمول آن مقررات احراز شود و صدور دستور تخلیه قطعی نیست

دادخواست حکم تخلیه لزوما اشتباه نیست؛ چون مستاجر به تمدید اجباری استناد کرده و اختلاف ایجاد شده است. اگر قرارداد شرایط دستور تخلیه را داشته باشد، این مسیر اصولا سریع‌تر است. می‌توانید درخواست دستور تخلیه را بررسی کنید، اما طرح هم‌زمان دو مسیر بدون بررسی شرایط ممکن است باعث ایراد شود. در پرونده شما، مهم‌ترین موضوع اثبات شمول یا عدم شمول تمدید اجباری ۱۴۰۵ و استثنای نیاز شخصی مالک است.

طرح دادخواست حکم تخلیه در شرایط شما صحیح بوده است. با توجه به رسمی بودن قرارداد و وجود کد رهگیری، امکان صدور دستور تخلیه (که سریع‌تر است) از ابتدا منتفی بوده و باید از مسیر حکم تخلیه وارد می‌شدید.

با سلام
۱. طرح دادخواست حکم تخلیه اشتباه نبوده، اما اگر قرارداد عادی دارای شرایط قانونی و کد رهگیری باشد و مدت آن منقضی شده باشد، اصولا مسیر سریع‌تر درخواست دستور تخلیه است
۲. با توجه به اینکه مستاجر مدعی تمدید قرارداد بر اساس مصوبه ۱۴۰۵ شده، موضوع ممکن است از حالت ساده دستور تخلیه خارج شود و دادگاه ناچار به بررسی ادعای تمدید شود.
۳. همزمان دو مسیر را به‌صورت موازی توصیه نمی‌کنم. اگر دادخواست حکم تخلیه شما در جریان است، بهتر است همان پرونده را پیگیری کنید؛ درخواست دستور تخلیه جداگانه ممکن است با توجه به ادعای تمدید، با ایراد مواجه شود.

طرح دادخوست حکم تخلیه اقدام نادرستی نبود چرا که مستاجر خواستار تمدید اجاره است ونیازمند رسیدگی توسط مقام قضای هست، دستور تخلیه نسبت به حکم تخلیه نیاز به مدت زمان طولانی ندارد و فوری میباشد

سلام دادخواست رو استرداد کنید و مجدد دستور تخلیه دادخواست بدید که دادگاه صلح صالح هست با در جلسه اول تغییر خواسته بدید که بازهم زمان بر هست

دستور تخلیه جهت تسریع در امور می باشد و حکم تخلیه زمان بر خواهد بود . طرح همزمان ممکن است اما بهتر است دستور تخلیه را پیگیری کنید.

باسلام
با اوصافی که گفته‌اید، انتخاب دادخواست حکم تخلیه قابل دفاع و حتی از نظر عملی مناسب‌تر است.
اصل بر این است که در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، پس از پایان مدت، برای اجاره‌نامه عادی واجد شرایط، امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد و قانون فعلی نیز قراردادهای ثبت‌شده و دارای کد رهگیری را پیش‌بینی کرده است.

اگر دلیل بر نیاز شخصی دارید پرونده ی حکم تخلیه را پیگیری کنید

امکان طرح همزمان دستور تخلیه و حکم تخلیه وحود ندارد ،چنانچه برای نیاز شخصی باشد باید اثبات کتیذ

اگر مدت اجاره تمام شده و قرارداد مشمول شرایط صدور دستور تخلیه باشد، اصولا برای قرارداد رسمی یا قرارداد عادی دارای شرایط قانونی، امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد و طرح دادخواست حکم تخلیه لزوما اشتباه نیست، ولی ممکن است مسیر طولانی‌تری داشته باشد.
اما با توجه به اینکه مستاجر به مصوبه تمدید قراردادها در سال ۱۴۰۵ استناد کرده و موضوع «نیاز شخصی موجر» هم مطرح شده، باید دقیقا بررسی شود که قرارداد و وضعیت ملک مشمول استثنائات مصوبه هست یا خیر. در این شرایط صرف داشتن کد رهگیری به‌تنهایی به این معنا نیست که حتما دستور تخلیه صادر می‌شود.
اگر شرایط دستور تخلیه وجود داشته باشد، می‌توان جداگانه درخواست آن را نیز مطرح کرد؛ ولی همزمانی دو مسیر برای یک موضوع باید با توجه به وضعیت پرونده و مرجع رسیدگی انجام شود تا موجب ایراد یا اطاله رسیدگی نشود. بنابراین قبل از اقدام دوم، بهتر است قرارداد و متن اظهارنامه و پاسخ مستاجر بررسی شود.

با توجه به اینکه مستاجر به مصوبه تمدید خودکار سال ۱۴۰۵ استناد کرده و شما تخلیه را به دلیل نیاز شخصی مطالبه کرده‌اید، طرح دادخواست حکم تخلیه اقدام صحیح و قابل دفاعی است؛ زیرا ابتدا باید استثنای نیاز شخصی شما توسط مرجع قضایی احراز شود. اگرچه قرارداد دارای کد رهگیری در شرایط عادی می‌تواند مبنای دستور تخلیه باشد، در وضعیت فعلی طرح همزمان دستور تخلیه را توصیه نمی شود چراکه موضوع نیازمند رسیدگی ماهوی است. بهتر است در همان پرونده بر احراز نیاز شخصی و شمول استثنای قانونی تاکید و تقاضای رسیدگی خارج از نوبت نمائید.

اگر قرارداد عادی، دارای کد رهگیری و واجد شرایط قانونی دستور تخلیه باشد، اصولا درخواست دستور تخلیه مسیر سریع‌تری است؛ اما در صورت وجود اختلاف درباره تمدید اجباری یا شمول مصوبه، ممکن است حکم تخلیه لازم باشد. طرح همزمان هر دو مسیر معمولا ضرورتی ندارد و باید با توجه به وضعیت پرونده اقدام کرد.

سلام کاربر گرامی با توجه به انقضای مدت اجاره، طرح دعوای تخلیه قابل طرح بوده؛ اما با توجه به مصوبه سال ۱۴۰۵ و استثنای احراز نیاز شخصی موجر توسط مرجع قضایی، صدور حکم تخلیه نیازمند رسیدگی و احراز این موضوع است

سلام. در حالت عادی اگر اجاره‌نامه شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ رو داشته باشه و مدت هم تمام شده باشه، مسیر سریع‌تر درخواست دستور تخلیه است و اصولا نیازی به دادخواست و رسیدگی ماهوی نداره.

اما در پرونده شما موضوع فقط انقضای مدت نیست؛ مستاجر به مقررات تمدید اجاره سال ۱۴۰۵ استناد کرده و شما هم تخلیه رو بر مبنای نیاز شخصی می‌خواهید. بنابراین نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی احراز بشه و از این جهت، طرح دادخواست حکم تخلیه که انجام داده‌اید، به نظرم اقدام درست‌تر و مطمئن‌تریه.

اینکه قرارداد کد رهگیری داره، به‌تنهایی باعث نمیشه در چنین اختلافی حتما دستور تخلیه فوری صادر بشه. مدارکی هم که درباره نداشتن منزل دیگر و اجاره‌نشین بودن خودتون ارائه کردید، در اثبات نیاز شخصی مؤثره و نهایتا دادگاه باید درباره اون تصمیم بگیره.

در مورد سؤال دوم هم پیشنهاد نمی‌کنم همزمان پرونده جداگانه دستور تخلیه مطرح کنید؛ چون همین رابطه استیجاری و همین تخلیه الان موضوع رسیدگی قضاییه. بهتره پرونده فعلی رو با تاکید بر نیاز شخصی و درخواست رسیدگی خارج از نوبت پیگیری کنید.