خرید ملک به ارث رسیده با قولنامه معتبر است؟

سلام یاشاسن
بزرگوارما میخواهیم یک ملک به ارث رسیده را بخریم ولی وراث میگویند همه پای قولنامه رو امضا میکنیم و شما یه مبلغی به ما بدهید تا بدهی مالیات را پرداخت کنیم و انحصار وراثت کرده بعد سند بزنیم .
حالا سوال من این است آیا این قولنامه معتبر است .2ایا میتوانند بعد از چند ماه معامله رو بهم بزنن3یا اینکه دیگه برای انحصار وراثت اقدام نکنن در حالی که تاریخ تعیین شده .
چاره کارم چیست قربان لطفا جواب بدین