آیا برای تخلیه ملک مکانیکی، سرقفلی فضای بدون سقف هم باید پرداخت شود؟

پدرم در سال ۱۳۶۱ سرقفلی یک ملک مکانیکی را فروخته است. مساحت کل زمین ۲۲۰ متر مربع است، اما شهرداری در پایان‌کار فقط ۱۲۰ متر را ثبت کرده، زیرا تنها همین مقدار مسقف است و ۱۰۰ متر باقی‌مانده سقف ندارد. سقف ۱۲۰ متر نیز به‌صورت شیروانی روی پایه‌های آهنی اجرا شده و کل ملک به‌شکل حیاط است. آیا برای تخلیه به‌منظور نوسازی، باید سرقفلی کل ۲۲۰ متر به مستاجر پرداخت شود یا فقط ۱۲۰ متر مسقف؟