خرید آپارتمان بنام بانک به چه صورتی است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید
بنده قصد خرید یک واحد آپارتمانی را دارم که سند مالکیت آن با توجه به بدهی بانکی بنام بانک مهر اقتصاد منتقل شده است. در صورت پرداخت بدهی بانک با اقاله سند را به نام فروشنده منتقل می کند و امکان انتقال مستقیم سند از نام بانک به نام خریدار وجود ندارد. با توجه به عدم توانایی فروشنده در پرداخت بدهی تنها را انجام معامله انتقال وکالتی ملک همزمان با پرداخت بدهی است.با توجه به اینکه بدهکار بودن فروشنده ممکن است کار انتقال سند به نام خریدار را با مشکل مواجه کند. دو سوال داشتم:
۱. آیا امکان استعلامی وجود دارد تا از بدهکاری و توقیف نبودن اموال فروشنده مطلع شد؟
۲. در صورت توقیف بودن اموال فروشنده آیا پس از پرداخت بدهی بانکی اگر بخواهیم در حداقل زمان ممکن بلافاصله سند به نام فروشنده سپس به نام خریدار منتقل کنیم با توجه به توقیف بودن سایر اموال آیا پس از انتقال ملک بنام فروشنده ملک بلافاصله توقیف خواهد شد؟ آیا امکان معامله بدون خطر توقیف شدن وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به اینکه سند رسمی هم‌اکنون به نام بانک منتقل شده، فروشنده دیگر مالکیتی بر ملک ندارد. بنابراین هرگونه معامله و خرید ملک باید مستقیماً از طریق بانک و هماهنگی با نماینده حقوقی آن انجام شود.
این وضعیت کلی خرید املاکِ تملیک‌شده است، اما نحوه موافقت بانک با اقاله یا فروش مستقیم، شرایط پرونده شما را تعیین می‌کند.
