سلام وقتت بخیر
حتما باید مبلغ ودیعه را واریز کنید، اما نگران نباشید؛ قانون راهکاری دارد که بدون اینکه پول به دست مستاجر برسد، آن را بابت بدهی‌هایش توقیف کنید. در واقع واریز نکردن پول بزرگترین اشتباه شما در این مرحله خواهد بود.
در ادامه دقیقا توضیح می‌دهم چه کاری انجام دهید:
۱. چرا باید ۳۵۰ میلیون را واریز کنید؟
اگر مبلغ ودیعه را ظرف مهلت ۳ روزه واریز نکنید، پرونده «دستور تخلیه» شما بایگانی و مختومه می‌شود. دستور تخلیه یک روش «فوری» (یک هفته‌ای) است که شرط اصلی آن سپردن ودیعه به صندوق دادگستری است. اگر این کار را نکنید، مجبور می‌شوید دادخواست «حکم تخلیه» بدهید که پروسه‌ای طولانی (۶ ماه تا یک سال) دارد. پس برای حفظ سرعت تخلیه، واریز پول الزامی است.
۲. راهکار قانونی برای نرسیدن پول به مستاجر (ماده ۴)
قانون‌گذار در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ دقیقا مشکل شما را پیش‌بینی کرده است. طبق این ماده، شما باید کل مبلغ را واریز کنید، اما همزمان اعلام کنید که از مستاجر طلب دارید.
روش انجام کار به این صورت است:
واریز کامل: مبلغ ۳۵۰ میلیون را کامل به حساب دادگستری بریزید.
درخواست توقیف (نکته طلایی): بلافاصله پس از واریز، به واحد «اجرای احکام» (جایی که پرونده تخلیه می‌رود) مراجعه کنید و بگویید طبق ماده ۴ قانون سال ۷۶، ادعای طلب (اجور معوقه و خسارت) دارید و می‌خواهید مبلغ مورد ادعا (حدود ۹۳ میلیون تومان) از ودیعه مسدود شود و به مستاجر پرداخت نشود.
۳. حل مشکل «داوری» در دادگاه
چون دادگاه قبلا دعوای اجاره‌بها را به خاطر شرط داوری رد کرده است، شما برای اینکه بتوانید پول را در صندوق دادگستری بلوکه نگه دارید، باید فورا پروسه داوری را شروع کنید.
اقدام فوری: سریعا اظهارنامه یا درخواست تعیین داور را طبق قرارداد ثبت کنید.
گواهی برای اجرا: به قاضی اجرای احکام بگویید که چون قرارداد شرط داوری دارد، شما نمی‌توانید «گواهی دفتر دادگاه» بیاورید، اما پروسه داوری را آغاز کرده‌اید. معمولا اجرای احکام با درخواست «تامین خواسته» یا صرفا با استناد به ماده ۴، مبلغ را تا تعیین تکلیف نهایی داوری نگه می‌دارد.
خلاصه اقداماتی که باید فردا انجام دهید:
۱. مبلغ ۳۵۰ میلیون را به حساب اعلام شده واریز کنید.
۲. فیش واریزی را به شعبه ببرید.
۳. طی یک لایحه کتبی به شعبه بنویسید: «اینجانب طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶، مبلغ ... ریال بابت اجور معوقه و خسارات از مستاجر طلب دارم. خواهشمند است دستور فرمایید این مبلغ از ودیعه کسر و تا تعیین تکلیف نهایی در مرجع داوری، نزد صندوق دادگستری توقیف و به مستاجر پرداخت نگردد.».
هشدار: اگر واریز نکنید، نه تنها حکم تخلیه اجرا نمی‌شود، بلکه مستاجر می‌تواند به سکونت ادامه دهد و بدهی او سنگین‌تر شود. با واریز پول به صندوق دادگستری، پول هنوز دست مستاجر نیست و جای آن امن است.
