آیا در صورت تخلف مستأجر، باید سرقفلی پرداخت کنم؟
پرسیده شده ۱۲ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده
مالک مغازه‌ای در یکی از شهرهای شمالی هستم. سند اجاره مربوط به تاریخ ۱۳۷۶/۰۲/۰۳ است. مستأجر سه تخلف مرتکب شده: اول، واگذاری مغازه به غیر بدون اجازه کتبی موجر؛ دوم، تغییر شغل از میوه‌فروشی به لوازم یدکی موتور؛ سوم، پرداخت‌نکردن اجاره به مدت چهار سال. آیا برای گرفتن حکم تخلیه و فسخ اجاره‌نامه، باید مبلغی بابت سرقفلی یا حق کسب و پیشه به مستأجر پرداخت شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا در خصوص پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند با اثبات این تخلفات هیچ مبلغی تعلق نمی‌گیرد، گروهی پرداخت نصف حق کسب و پیشه را برای تخلف انتقال به غیر لازم می‌دانند و برخی نیز استرداد سرقفلیِ اولیه را مطرح کرده‌اند.
این دیدگاه‌های کلی بر اساس نوع تخلف مطرح شده و وضعیت دقیق پرونده شما به جهت اصلی درخواست تخلیه بستگی دارد.
